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买到“凶宅”,可以退房吗?(买到凶宅可以起诉吗)

买房从古至今便是人生大事之一。购房者们慎重又慎重,但有时还是不免“踩坑”。

购房者小魏就碰上了这样一件糟心事儿。

小魏与小苏签订了《房屋买卖合同》,约定小魏以380万的价格购买小苏名下房屋。

合同签订后,小魏依约交付了定金5万元。

小魏之后从邻居处得知,购买的房屋系“凶宅”。

于是停止支付购房款,并向小苏发送了书面解除通知,要求解除《房屋买卖合同》并承担违约责任。遭到小苏拒绝后,小魏将小苏告上了法庭。

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买到“凶宅”

退房获法院支持

庭审中,双方各执一词,小魏认为是小苏未如实告知“凶宅”事实。小苏则主张非“凶宅”,小魏应按期支付购房款。

究其根本,焦点问题还是在于案涉房屋是否属于“凶宅”。

在法律层面上看,“凶宅”并非法律概念,需要结合交易实践和生活认知进行考量,在人们的观念中,“凶宅”的确会对交易意愿和交易价格产生影响。

买到“凶宅”,可以退房吗?

本案中,小苏的姐姐曾从案涉房屋跳楼死亡,案涉房屋虽不是死亡地点,但仍然与其死亡存在一定的关联性,因此被法院认定为“凶宅”。

法院认为,小苏隐瞒房屋系“凶宅”的信息,小魏要求解除房屋买卖合同于法有据,并判令小苏向小魏返还定金并承担违约责任。

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“凶宅”如何界定

审判实践中,法院通常将发生自杀或凶杀等致人非正常死亡的房屋认定为“凶宅”,自然死亡及因病死亡的房屋不会被认定为“凶宅”。

部分法院还会将死亡发生的时间作为参考因素。

江西省新余市中级人民法院就曾作出判决认为,煤气泄漏导致意外死亡,距离购房合同的签订时间已过去了10年之久,该意外事件可能会影响买家的心理。

但并未达到普通民众无法接受的程度,也不影响买家对房屋本身的使用,且买家可提前多方渠道进行详查。

最后,法院驳回了买家解除购房合同的请求。

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槐城律师建议

针对购房中“凶宅”相关问题,结合案例和实践经验,槐城律师提醒大家:

买到“凶宅”,可以退房吗?

一、购房者购房时应当要求售房者在合同中对房屋真实状况作出承诺,对相应的违约责任作出约定。同时,多方渠道了解房屋状况。

二、售房者应提前将房屋存在非正常死亡的情况告知购房者,避免纠纷产生,承担不必要的违约责任。

如果在房屋买卖合同纠纷方面有更多的问题,建议咨询相关专业律师,我律社也提供律师在线咨询服务,欢迎您点击下面的二维码,随时随地进行法律咨询。

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