买到“凶宅”，可以退房吗？(买到凶宅可以起诉吗)

买房从古至今便是人生大事之一。购房者们慎重又慎重，但有时还是不免“踩坑”。

购房者小魏就碰上了这样一件糟心事儿。

小魏与小苏签订了《房屋买卖合同》，约定小魏以380万的价格购买小苏名下房屋。

合同签订后，小魏依约交付了定金5万元。

小魏之后从邻居处得知，购买的房屋系“凶宅”。

于是停止支付购房款，并向小苏发送了书面解除通知，要求解除《房屋买卖合同》并承担违约责任。遭到小苏拒绝后，小魏将小苏告上了法庭。

买到“凶宅”

退房获法院支持

庭审中，双方各执一词，小魏认为是小苏未如实告知“凶宅”事实。小苏则主张非“凶宅”，小魏应按期支付购房款。

究其根本，焦点问题还是在于案涉房屋是否属于“凶宅”。

在法律层面上看，“凶宅”并非法律概念，需要结合交易实践和生活认知进行考量，在人们的观念中，“凶宅”的确会对交易意愿和交易价格产生影响。

本案中，小苏的姐姐曾从案涉房屋跳楼死亡，案涉房屋虽不是死亡地点，但仍然与其死亡存在一定的关联性，因此被法院认定为“凶宅”。

法院认为，小苏隐瞒房屋系“凶宅”的信息，小魏要求解除房屋买卖合同于法有据，并判令小苏向小魏返还定金并承担违约责任。

“凶宅”如何界定

审判实践中，法院通常将发生自杀或凶杀等致人非正常死亡的房屋认定为“凶宅”，自然死亡及因病死亡的房屋不会被认定为“凶宅”。

部分法院还会将死亡发生的时间作为参考因素。

江西省新余市中级人民法院就曾作出判决认为，煤气泄漏导致意外死亡，距离购房合同的签订时间已过去了10年之久，该意外事件可能会影响买家的心理。

但并未达到普通民众无法接受的程度，也不影响买家对房屋本身的使用，且买家可提前多方渠道进行详查。

最后，法院驳回了买家解除购房合同的请求。

槐城律师建议

针对购房中“凶宅”相关问题，结合案例和实践经验，槐城律师提醒大家：

一、购房者购房时应当要求售房者在合同中对房屋真实状况作出承诺，对相应的违约责任作出约定。同时，多方渠道了解房屋状况。

二、售房者应提前将房屋存在非正常死亡的情况告知购房者，避免纠纷产生，承担不必要的违约责任。

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