法拍房迷惑行为：明知凶宅还要买？遇上凶宅怎么破？(舞法天女迷惑行为)

最近，被一条法拍房的信息震惊到了：

摆明了是“凶宅”！仍有2人报名竞拍！最后315万成交？

买法拍房遇上“凶宅”

这套大兴区的法拍房，在开拍前的拍卖公告里，已经特殊说明了“该房屋内曾发生非正常死亡事件。”却仍然有人报名竞拍，而且报名人数不止一个人，还是两人，最后其中一名竞买人出了一手价，抄底315万拍下。

在北京法拍房交易市场，今年7月成交的“凶宅”，远远不止这一个。在7月初的5号，朝阳区也成交了一套“凶宅”。

标的是康家园的一居小户型，建面约51.56平米，起拍价198万，市场价303万，吸引了7人报名参拍，经过37轮的激烈竞拍，最终得以232万元的价格成交。这次拍卖的吃瓜群众也不少，接近5万人次围观。

其实，这套房子在本次成交之前，已经两进两出法拍房市场了。

第一次拍卖时间是2019年10月30日，吸引了6名买家报名参拍，经过38轮出价，最后被其中一名竞买人以238万成功拍下。

当时，拍卖公告里并没有注明凶宅属性，据说竞买人是委托了一家辅拍机构来协助拍卖，但是却没有查出来具体案情和刑事案件，最后竞买人自己探听到了真相，宁愿不要10万元保证金也要悔拍。因为按照法拍房的竞拍规则，如果是竞买人原因悔拍，那么竞拍钱缴纳的保证金不予退还。

两个月后，房子又确定了再一次拍卖的时间：2019年12月22日，这次拍卖的起拍价下降了7万元，起拍价变成了231万，如此低价之下，又吸引了六名买家入场，最后被其中一个竞买人以231万的价格拍下。

而这名竞拍成功的竞买人，其实事前向瀚海法拍网咨询了法拍房相关流程，但是并未委托公司进行辅助拍卖，而是在没有充分尽调的情况下，自行参拍出价标下了这套房，结果知道了是“凶宅”，最终也悔拍损失了一笔保证金。

明知凶宅，为什么还要买？

从上面的案例中我们得知：第一个房屋即使注明了屋内发生过命案，仍有有2人报名参拍；第二个房屋连拍三次，次次都有5人以上报名，尤其是在第三次上拍时，拍卖公告里明确标注了“该房产已有两次悔拍，请竞买人在参与竞买前务必仔细了解房产状况”，但仍有7个人报名参拍。

看到这里，大家都会很诧异为什么有这么多人愿意抢拍这些凶宅？

有一种可能性是竞买人草率进场，没细看“凶宅”这个细则，大意了！毕竟前不久就出现过一个竞买人手抖加错零，千万的房子最后飙到了上亿元成交的“前科”。而且，市面上这种“小白”误拍的乌龙案例还真不少。如果最后这个竞买人不但不悔拍，还能在腾房后住进去，这么心大的话，那么敬ta是个狠人！

不过，参拍人数这么多，我们虽然不排除其中有不懂法拍房竞拍规则的“小白”贸然进场，但肯定也有一部分人的情况是在了解清楚案情状况后，前仆后继的涌入。并且以后这种情况断然也不会少。

在凶宅交易的背后，不过就是一种万般无奈的妥协。从某种角度来说，这是限购之下，需求被压抑后的结果。法拍房价格低，在两个案例中的房屋市场差价均超过了一百多万，所以贪图便宜而拍下了大家避之不及的凶宅，好像也变得有些“情有可原”了。

网上看到一个网友回答关于买凶宅的问题：我们身边很多小区，前身都是乱葬岗，有的房子不也靠近墓场，还不是照样有人买？后期升值也不影响。甚至还有人调侃：如果说介意凶宅风水不好，那一整栋楼是不是都不好，也没见其他楼层的人搬走呀?

说的好有道理，我竟无力反驳。但我还是不敢买“凶宅”!

买法拍房遇上“凶宅”怎么破？

法拍房都是提前大概一个月时间上架预告拍卖，这就留给竞买人一段充足的时间进行看房，调查房屋背景，从而提前规避风险等等。

在上面第二个案例中，瀚海法拍网对房源进行严密的尽调后，发现了“凶宅”的瑕疵属性，于是客户经理在公司内网标注了“凶宅，谨慎推荐”的提示，同时还劝说了一名原本打算参拍该房产的客户，顺利拍下了另一套住宅。

“凶宅”涉及到房地产风水问题，不止法拍房，二手房也可能遇到，很多人都会觉得这类房产晦气，更不希望未来走原来业主的老路。毕竟大多数人还是对“凶宅”避之不及。

针对这类买法拍房的群体，调查清楚法拍房的前世今生很重要，更重要的是找到一个真正专业的辅拍平台转嫁风险。瀚海法拍网，多年老字号，专门协助购房者对抗拍房过程中遇到的所有未知风险，可为购房者提供一站式全流程拍房服务，实现零风险、无忧拍房！