河南地产商推出“小麦换房”2元一斤
为了把房子卖出去，房地产开发商可真是绞尽了脑汁，想尽了办法。这不，近日，正当麦收期间，河南一房地产开发商眉头一皱，计上心来，“用小麦换楼房”，就是让农民把自家种的小麦当人民币来购买楼房。据红星新闻21日报道显示，推出“小麦换房”的开发商是河南省“商丘建文置业有限公司”，据该公司的宣传海报显示，开发商收购小麦抵首付款，按照2元/斤的价格收购，最高可抵16万元。
我们先来看看买一套房需要多少斤小麦。
据报道显示，用“小麦换房”的楼盘位于某县的县城，来此买房的客户大都来自各乡镇，买房者家里一般都有农田，而河南又是小麦主产区，所以都种有麦子，所以，开发商才推出“小麦换房”这一“优惠活动”。
据悉，该楼盘成交价一般都在5000—6000元/m之间，户型大都在117—144平方米之间，价格在60—80万之间，按30%首付计算，首付款在20万到27万之间。
那么，20万首付按2元一斤小麦，需要10万—13.5万斤小麦，如果那个家庭需要通过“小麦换房”来支付首付款，一亩小麦亩产按1000斤及打算，这家需要种植100多亩小麦，这只有种粮大户才能达到，一般家庭不行的。
当然，需要换房的家庭可以先用1.5元/斤价格购买别人家的小麦，然后再把买来的小麦以每斤2元卖给开发商抵首付款。
如此说来，这的确是一个比较优惠的购房活动，然而，据报道，该楼盘售楼处的工作人员表示，该楼盘海报出来已经很多天了，来咨询的人不少，但实际用“小麦换房”的人数还是“0”。
为什么呢？该楼盘售楼处的工作人员说，活动刚刚开始，目前来咨询的人比较多，但暂时还无人实际参与。
那么，商丘建文置业有限公司推出的这个“小麦换房”促销活动能够成功吗？种田农民愿意用小麦抵首付买房吗？我个人觉得，农民愿意不愿意通过小麦抵首付的方式来该楼盘买房，和用什么方式付关系不是很大，至少不是主要决定作用。
从表面看，一斤小麦按2元价格收购，的确比一般市场价多了大约5毛钱，10万斤小麦要多卖5万元，的确优惠。
然而，逐利永远是生意人的目的，买家永远精不过卖家，价格是卖家决定的，有些内幕只有卖家知道，买家是看不到的。
而且，据说，河南有的地方的小麦收购价格已经达到1.9元/斤，按照这个价格，开发商也只优惠了0.1元/斤，还能算优惠吗？比如，房价在5000到6000元/m之间，卖家在房价上增加500元，117平方就多卖58500元，基本上就抵过小麦的差价了。
也就是说，开发商在推出这个“优惠活动”之间，就已经通过精算师计算好了，开发商是绝对不会做亏本买卖的。
据说，河南还有以开发商推出“大蒜换房子”的促销活动，而且据说已经成交了30套房子，收购了90万斤大蒜，而大蒜抵首付的价格是每斤5元，比当地大蒜1.3元、1.5元高出3块多，诱惑力的确很大。
不过，这3块多钱应该也会加进房价中去的，羊毛出在羊身上，开发商不会做亏本买卖，也不能做亏本买卖。
总之，我个人认为，“小麦换房” 是开发商的一种促销活动，究竟优惠不优惠，只有开发商知道，农民会不会用这种方式买房，还要靠农民自己根据情况判断。
但无论如何判断，小麦抵首付都不是购买房子的首选条件，也不是主要条件。
我的文章可能会得罪开发商，但这也没办法，我只能按自己的认识写文章。