买房买到“凶宅”怎么办(买房买到凶宅)

案例田女士想把家中的小房子换成大房子，通过中介看中了一套三居室的大房子，花了160万将这套房子买了下来，并办理了过户手续。在买房过程中，田女士多次向对方询问房屋是否有瑕疵，中介和房主均称没有。然而，在装修过程中，田女士听闻小区的居民说这套房子几个月前刚死过人。田女士赶紧通过中介公司向原来的房主求证，但房主不承认，于是她又跑到派出所询问，根据派出所的出警记录，房子里确实死过人。田女士联系房主要求撤销买房合同，但对方予以拒绝。无奈之下，田女士诉至法院，请求法院依法判令撤销双方签署的房屋买卖合同。法院经审理认为，房屋买卖合同签订前1个月，涉案房屋内确曾发生过非正常死亡事件，但原房主未能主动披露，违背了诚实信用原则，对田女士构成欺诈，最终判决撤销双方的房屋买卖合同。律师解答在二手房交易中，许多地方都出现了买房人在事先不知情的情况下因购买了“凶宅”而出现的交易纠纷，这目前属于一个司法难点。“凶宅”在法律上并没有明确的界定，一般指发生非正常死亡并给人主观上带来恐惧感的房屋，比如自杀、凶杀等，一般来讲，正常生理死亡，如生老病死，意外事件致人死亡，房屋失火、煤气中毒等，都不能称之为“凶宅”。对于“凶宅”的性质是属于民俗还是属于封建迷信，在司法实践上还存在一些争议。如果属于民俗，那么“趋吉避凶”是一种传统文化认同的社会心理现象。按照大众的观念和风俗习惯，如果住宅内发生非正常死亡事件，往往会感到忌讳和恐惧，这是一种客观的普遍现象。人们购买房屋，除了房屋质量、朝向、环境、交通等客观居住功能外，还会有追求平安、吉祥的主观愿望。显然，“凶宅”肯定会影响买房人的居住心情，产生一种恐惧的心理。此外，当事人订立履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。按照相关法律规定，影响合同订立和履行的重大事件，卖房者有告知义务，所以在出售房屋时，房主应充分向买房者说明情况，如果刻意隐瞒，就违反了公序良俗原则和忠诚义务原则，构成了欺诈，购房人可以向法院申请撤销购房合同。从价格上来讲，“凶宅”也应当比正常的房屋便宜，会比市场价格存在一定的贬值，有时候即使非常低也没人愿意买。所以，购买者获知情况后，也可以向原房主索要“凶宅贬值费”。如果属于封建迷信，则会认为“凶宅”属于风水范畴，是唯心主义的表现，没有影响房屋的质量，而且房屋市场价值主要取决于市场经济价值规律，房屋内发生非正常死亡事件并不必然导致房屋出售价值的贬损，因此购房合同有效。在司法实践中，两种观点均有支持者，法院依据不同的理由做出不同的判决。但根据已经公布的案例，总体而言，认为属于是一种民间习俗的更多一些。法院会根据具体的案情，结合购房人是请求降低房价款还是请求撤销合同，做出相应的判决。由于现在法律并没有规定房屋买卖中的“非正常死亡事件”的相关信息属于出卖人必须告知的信息，如果买卖双方在购房合同中也没有明确就“凶宅”事项达成任何约定或承诺，那么事后再追究原房主的责任难度会很大。所以，建议在选中意向房屋后，要多在该小区内打听，看是否发生过一些意外事件；在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房人保证房屋不存在“凶宅”等非质量瑕疵，并约定如有隐瞒，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。

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