买没房产证的房子怎么办

购买没有房产证的房子会面临一些风险，如无法确权，无法办理过户手续等。如果购买了无房产证的房屋，可以采取以下措施：

1. 与卖方协商：首先，需要与卖方协商并了解房屋的具体情况，包括卖方的身份、房屋的来源、房屋的性质、房屋的现状以及卖方为何无法办理房产证等问题。在了解了具体情况后，可以与卖方协商一个合理的解决方案。

2. 调查房屋法律状态：在购买没有房产证的房屋之前，应该对房屋的法律状态进行调查，包括了解该房屋是否已经被抵押、查封等情况。这些信息可以通过查询相关部门进行了解。

3. 协商合同条款：在购买没有房产证的房屋时，需要将合同条款协商清楚，特别是关于过户时间、违约责任等关键条款。如果有可能，可以请专业律师协助起草合同。

4. 申请过户：如果卖方同意办理过户手续，那么可以协助卖方一同前往房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续之前，需要准备好相关的证件和资料，如身份证、户口本、《商品房购销合同》等。

5. 维护合法权益：如果卖方无法办理房产证或者拒绝履行合同条款，那么可以寻求法律援助。根据相关法律规定，如果购买者受到欺诈，购买了无房产证的房屋，购房者可以申请撤销购房合同，要求卖方返还购房款。

总之，购买没有房产证的房屋存在一定的风险，但是只要采取合理的措施维护自己的合法权益，就可以有效地减少风险。在购买房屋时，一定要谨慎对待每一个步骤，确保自己的权益得到最大程度的保障。

在大部分限购城市中，对于公寓没有限购的政策，所以很多外地人或者不符合限购政策的人都会购买公寓房子，但是公寓房子有一个缺点就是没有房产证，而且还有诸多的弊端，那么为什么公寓房子没有房产证？到底能不能够买公寓房子？

一、为什么公寓房没有房产证？

1、酒店式公寓房没有房产证，还是因为它的土地性质不同，因为它的土地性质是商业性质，而且决定着它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用时间。

2、这种公寓，就不能够办理落户的手续，而且公寓房子不能够向银行申请贷款，也是因为没有房产证不能够抵押给银行，所以想要购买公寓房子必须要想清楚，如果你想要办理落户是不能够进行的。

3、但是如果购买的是正式公寓，后期就能办理房产证，买这种房子，就比较保险。

二、能不能够买公寓房子

1、这个问题并不能够一概而论，它的答案不是唯一的。如果购买了公寓，也有很多的好处，比如说公寓的面积不是特别大，却能够满足居住的需求，功能也非常齐全。因为面积小，总价就稍微低一些。

2、公寓房子周边的配套设施都非常齐全。主要是因为处于一座城市比较繁华的地段，交通方便，有公交或者地铁，还能够节约上班的时间。包括周边的餐饮娱乐等等一应俱全，能够给我们的生活提供诸多方便。

3、但是购买公寓房也需要注意，因为这种房子本身就没有房产证，产权年限就比较低。如果后期想要出售，这种公寓房子的转让费还是比较高的，一般来说契税会按照房价的3%来收取，比普通的房子足足翻了一倍。

4、公寓房子生活成本也稍微高一些，因为水电费会按照商业标准收取，无意中就会增加生活的压力。

小编总结：公寓有很多的优势，当然也有一些弊端，我们在购买的时候需要考虑清楚，可以结合自己的实际情况来购买。公寓房子属于商业性质，没有房产证，但是也并不是说不能购买。

辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋，但是不能办理房产证怎么办？什么情况下是不能办理房产证的？没有房产证的房屋又将有哪些麻烦？

什么情况下是不能办理房产证的？

1、开发商盖完楼盘后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证，没有被审批的原因可能有绿化率不够、楼盘结构不合理等。记住一点，办不了房产证的房子不能买，除非你愿意买集体产权的房产以外。

2、集体产权的房子是没有房产证的，如果售楼处说一段时间后能办理房产证，你要问清楚是什么原因，一般来说，正常的房产是你买到房子拿到钥匙后，到房管局缴纳税费就可以办理拿到房产证。

没有房产证的房屋将有哪些麻烦？

房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样，如果买房后没有拿到房产证，你一定要弄清情况，然后抓紧时间办理好房产证。此外，以房屋抵押进行贷款是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

1、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

2、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护、在未经登记情况下的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

4、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

5、《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。而且，未经登记的房屋不受法律保护，并且也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。