雄安72小时：手写买卖协议 购房者执着找房

4月2日凌晨4点，《每日经济新闻》记者分三路前往雄县、容城和安新。截至昨日，距中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息发布，当地已经历了72小时的洗礼，细微却有力的变化在无数焦点中展现开来。

3天的小长假转瞬即逝，但是对于雄安新区来讲，却是值得铭记的72小时。相关政策的执行者、与雄安新区密切相关的产业界、疯狂涌入亦或者冷眼旁观的购房者，都在这72小时里成为雄安新区的见证者。

在连日走访、紧锣密鼓的采访中，记者亦感受到了各个领域的人对于雄安新区不同的关注点。有想要在雄安新区顺手“捞一把”的投机者；有称“雄安将是下一个深圳特区”而信心满满的乐观者；亦有称“乐的我半夜睡不着觉，这可是天大的好消息”的狂喜者；也有提醒“雄安新区不是迁都、也非在建首都副中心”的谨慎者；更有为了新区假日加班、累倒在病床的政策执行者；还有诉说着自己目前面临问题的思考者。

作为一个比肩深圳、浦东的崭新新区，雄安无疑正孕育着无限的生机。但灵璧的另一面则是，在众多当局者被这个突如其来的大礼包“砸中”的时候，房价节节攀升、外地人蜂拥而入，而相关部门停止售房、冻结土地等相关动作也接踵而至。与此同时，关于雄安新区如何在着眼未来、解决好现有问题的考验也随之而来。

正如“一千个读者心中有一千个哈姆雷特”，72小时的记录和众生相只能反映雄安新区小小的侧面。

喧嚣过后，雄安新区的下一站在哪里？这是雄安新区面对的拷问，也是每一个关注的人迫切寻找的答案。

1、雄县一天新开两家中介 二手房单价8000多买不到

新区尚在襁褓，已有房产中介连夜落址雄县。记者通过中介、购房者了解到，雄县平时均价3000元、4000元的二手房已经卖到了每平方米8000多元，需要全款支付，且房子不能过户，只能买卖双方私底下签署协议

2、房屋中介2月就被封安新居民户籍只出不进

安新县城，多处房屋中介已被封，封条显示“安新县住房和城乡建设局2017年”字样。在安新县城关派出所，一位民警表示，从今年3月8日起，除了新生儿可以办理户口外，婚嫁等其他因素均无法在安新上户口

3、雄县：中介声称已有成交有人现场手写买卖协议

记者注意到，门店内，有不少购房者商量着“违约金”的事情，“他们不退违约金怎么办呢。”一位女士表示。记者也注意到，现场已经有人在手写房屋买卖的协议

4、雄县召开紧急会议：中介及开发商即刻停止售楼

雄县副县长谢克庆称，政府正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，现在开始停止一切售楼行为。雄县住建局表示，开发、售楼需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施

5、雄县：不要来炒房 政策认识不到位会损失巨大

雄县副县长谢克庆称，要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失

6、安新县政府开会两小时要求禁止炒房

4月2日，会议从10时左右一直持续到12时。安新县政府大院内停满轿车，部分车辆只能停在政府外面的街道上。会议结束后，多位与会者向记者证实，此次会议主题是关于房地产，要求禁止炒房行为

7、安新县领导干部假期取消 雄安新区筹委会副书记召开干部大会

4月2日下午3时，安新县领导干部会议召开，雄安新区筹备工作委员会临时党委副书记张维亮出席。此次会议的参与者还包括县政府各部门以及各乡镇的干部，该县其他政府部门同样取消放假

8、雄县：十几天前就有人打听房源 明知买不到仍执着寻找

嗅觉灵敏的投资客、中介商已经发觉了先机，10多天前就有外地人向当地居民咨询买房事宜；雄县已紧急叫停当地一切售楼行为，但还有投资客明知买不到房，仍执着前往寻找房源

9、雄安禁炒令次日：地产中介混在购房者中发小广告

购房客们三三两两地站在一起，交流着各种有可能突破交易封锁的揣测。一位操着本地口音的中年男子从裤子口袋里摸出来几张小纸片迅速递给其他人，假装也在看房的他原来是房产中介，之前的闲聊是在确认看房者的身份

10、容城街头摊贩抢“中介”生意 巧卖“公证”房规避冻结

一些容城本地人悄悄做起了房屋买卖“中介”，这些摊贩所在的街对面就是麦田房产、隆泽房产等多家大型房产中介，于4月2日一早就被贴上了容城县住建局的封条。另一位摊贩师傅告诉记者，“他们（门店中介）不能做了，交易都进入了‘地下’。”

11、“雄安”互联网域名喊价176万

雄安新区的热火从线下延烧到线上。“xiongan。com”这一域名，在万网的域名交易平台“米店”上，喊价喊到176.4万元。在阿里云万网上，不仅是xiongan。com，诸如xiongan。cn、xiongan。site、xiongan。net这样的域名，也已被注册

12、雄县酒店爆满 起价2288元的别墅酒店涨价也被订完

外地投资者像潮水般涌入，4月2日的雄县，这里既有25元房间的旅馆，也有每晚超过3000元的别墅酒店，这些酒店的共同点是房源紧张，几近客满

13、无心插柳柳成荫？这些上市公司已经提前布局雄县

无心插柳柳成荫，不少A股上市公司在雄县已有布局，包括华夏幸福(29.990, 2.73, 10.01%)、雏鹰农牧(5.190, 0.47, 9.96%)、大连国际（现证券名：中广核技(26.650, 1.25, 4.92%)）、长青集团(25.260, 2.30, 10.02%)、先河环保(17.000, 1.55, 10.03%)等公司

14、雄安新区落地波及房企PPP项目 华夏幸福称尚无收到合作变动通知

华夏幸福在回应函中表示，华夏幸福坚决服从国家设立雄安新区的总体安排。但截至目前，公司尚未接到任何相关政府关于协议后续合作变动的通知

15、雄安新区成立前保密严格 筹委会官员调研重点小镇

雄安新区成立前，相关消息严格保密，雄县多名公务员看了当天的新闻才知道要成立新区。雄县一位科级干部告诉记者，宣布设立新区的第2天，筹委会官员“一对一”地对雄县重点小镇进行了调研

16、雄安新区亮相第三天：约600人参与培训核心议题涉“拆迁”

4月3日，雄县、安新县与容城县这三县上下都在加班加点，雄安新区驻村工作培训会在容城召开，记者现场获悉，会议主题主要涉及雄安新区部分乡镇的拆迁安置工作

17、雄安新区白洋淀尚未出台具体乡村搬迁方案

随着国家级“雄安新区”的出炉，如何高规格进行规划、向前推进，一直是社会各界广泛关注的焦点。容城县、安新县相关工作人员表示，新区规划方案暂未出台，白洋淀也没有具体的乡村搬迁方案

18、雄县公务员月均收入约3000元 科长也担心再买不起房

雄县的居民渴望从新区的设立中尝到甜头，但另一方面开始担忧以后买不起房子。毫无疑问，蜂拥而至的投资者更加剧了他们的担忧，当地部分公务员也有这种忧虑

19、买房客：“晚了！完了！就当来容城旅游了！”

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

西安咸阳西咸一体化或落空 - 关 - 天经济区20公里的路段，核裂变

刚看到一篇文章，写的最近炒火西咸新区是令人兴奋的一件好事，但看完后，我的心哇凉哇凉的，西汉姆这两个城市的官员为了自己的利益，土地出让金分为税收共享等因素，制定国家政策，无论损害人民利益在两个城市之间，让人不寒而栗！

已经开了一年多的“关中 - 天水经济区规划”，在推进过程中，面临的核心区域一体化建设可疑的尴尬。

西安关中 - 天水经济区（以下简称“关 - 天经济区）经济总量最大的城市，按照提出的要求，关 - 天经济区，西安和近古都咸阳的承诺，以促进经济一体化，建设西安国际化大都市咸阳任务。在去年年底，陕西省政府决定设立的两个城市建立区 - 西咸新区要实现这一目标，这个决定的核心内容是行政区划界限模糊这两个城市之间的交界处开发管理机构，实现了统一开发和管理。然而，决策变量都面临着，最近公开贤峰伟新的托管和管理系统的程序，该机构成立的西安咸阳市举办了原来的计划，70平方公里的土地上，没有继续作为计划的托管。确认

当局告诉本报，今年，西安，咸阳两市有开发土地的权利有几轮磋商，目前已基本确认咸阳市，还是自我发展，有关税收，土地出让收益巨大之前，西安统一的管理思想在短期内仍然无法协调。面对行政利益细分的整合障碍，本地学者甚至西安，杨凌，铜川，咸阳在“十二五”的声音行政区划的第三个变化。

核的变化

销 - 经济区规划发布，西安，咸阳一体化的运动在该地区很长一段时间的前一天。概念的提出开始在西安为中心的西北地区的城市，而不是重庆，成都等西部中心城市，城市规模小，经济总量低。

陕西省在2002年提出这个概念，曾经在西汉姆联的历史，在同一个城市两个城市，“西咸经济一体化协议”上签字，因为招牌西咸经济一体化进程的开始。

直到2009年，国务院批准了“关中 - 天水经济区发展规划”提出了“西（安）咸（正）经济一体化，形成一个现代化的国际大都市，城市的集聚发展，标志着这项工作得到中央层面的认可和支持。

从那时起，陕西省，要实现经济一体化和现代化国际大都市建设，“目标应该是通过建立两市建立新西汉姆。

但在执行层面还面临很多的协调问题，咸阳市官员，一位要求不被具名，说：“中央的提法显然西（安）咸（阳），建设国际化大都市，西安\'，许多引用往往是理所当然的中央政策解读，为建设“大西安”作为合并的对等的合作关系。“

按照最初的设想，陕西省西咸新区将是锋卫新区和泾渭新区两个开发实体，边界模糊的情况下，行政区划，两个管理委员会成立，由西安和咸阳开发管理。

锋卫新区为例，规划面积195平方公里，其中125平方公里的西安，咸阳市，70万平方公里，整个区域已被称为管理委员会在西安建立，发展起来的。咸阳开发管理计划泾渭新区，咸阳城遗址。

2011年12月31日，由陕西省人民政府批准的规划和建设方案，下发了“西咸新区”，冯卫新区管委会双重领导，由西咸新区建设工作委员会和西安市政府，管理西安市政府，西安市政府为建设主体责任“由咸阳渭河以南新区国有土地，冯威锋卫新区管委会统一开发建设，丰炜新区管委会，咸阳的比例分享利润。“

”咸阳新区，渭河以南，锋卫国有土地开发权归属当地以来被视为计划的重点是实施的顺畅与否。但当局告诉本报记者证实，土地问题仍然由咸阳市建设自主开发的，还成立了一个管理委员会，这种想法已经获得了当地的认可最高决策在短期内不会改变。

西安最新的锋卫新乡镇托管和管理系统程序也印证了这一说法，该方案已明确锋卫新区将是整个建立托管的五个镇在西安地区，但不参与在咸阳区三镇。

利益

西咸新区实质上已成为一个特殊的新区有三套的CMC队 - 经纬新区管委会冯卫委员会，新区管委会，西安和咸阳锋卫新区管理委员会。

知情人士透露，针对这种情况，远离西安和咸阳在协调平等“的态度”，“合作或兼并“那么简单。

今日早前，今年西安高调揭牌新区管委会，西安丰炜，从那时起，这两个城市开始寻求在该地区的三镇？协调咸阳托管事项。在此之前，咸阳市第一次在西安咸阳锋卫新区管委会成立，负责发展和管理的土地的处所。

西安舆论认为，西汉姆多年来的整合，推广不力，缺乏足够的头脑，因为咸阳市一直不愿意放弃自己的“领地”，他们认为如果在西安带领的开发和建设整个锋卫新区将更加有利于该地区的发展。

咸阳市官员视图的，这种说法是相当不公平的咸阳，咸阳市70平方公里的土地上的重大意义，“在过去几年，咸阳几乎是举全市电源锋卫新区，重大资本投资和落地项目都放在这里，咸阳市官员说，咸阳多年的建设，我们不能否认的结果。

此外，这部分咸阳区地块区位优势，要远远优于西安地区，“我们的发展较早，基础设施建设，工业，投资和其他基础设施的工作更好一些。”他说。

统计数据显示，2009年咸阳新区，冯炜固定资产投资810十亿人民币，完成规模以上工业产值110十亿人民币，财政收入超过300万元，初步形成了作为一个领导者在先进装备制造，高新技术，生物医药，文化，教育，房地产持续稳定发展的产业格局，全区有51个工业项目，总投资15.1十亿人民币，而所有完成工业总产值570十亿元。

这部分已经完成和税收的工业项目，包括意图登陆税，怎么分成？未来增量，怎么算？除了股票，这是一个问题，一位接近陕西省地方来源的决策水平。

他说，除了工业税收，土地，建设，拆迁和土地出让收入，谁出钱？如何划分的？利益的分配等跨市场没有先例可循，也没有明确的法律和政策指引。这是一个不小的数字，在100万英亩的土地，6平方公里是100万元，咸阳面积？70平方公里土地建设用地指标的未来发展，当然，远远超过6万平方公里。 “在这部分土地

在他看来，如此显着的情况下，在咸阳，西安不能被提出的缺乏足够的诚意，充分考虑管理合作不能达到的利益这两个程序是不可避免的。

差异

除了税收，土地出让收益的这两个城市之间的利益分歧，该地区的工业发展模式其实并不一致。

10月21日咸阳日报的头条新闻，咸阳市党报高调发表了一篇文章，题为“咸阳锋卫新的努力，以建设国际化大都市核心区，咸阳丰威新楼开发进度总结和展望，在一些地方官员认为，这无疑是咸阳市为主，这部分土地发展权强调一次。

除了基础设施建设外，这篇文章还特别提到了风润新能源，矿用车辆的力量，西电工业园，汤姆逊电器的弹簧力汽车零部件，延长石油和径向轮胎，以及大量的工业建设项目的进展和前景。

形成了鲜明的对比，西安丰炜新区，大部分的工作仍然在规划层面，率先启动的房地产项目的工作。在今年8月，他们推出的第一个重大项目三桥块重建两侧的街道相关区域实施大规模的拆迁改造项目，该项目是中国建筑公司合作。

说，中国建筑股份公司和其控股的中海地产，房地产持续关连交易，也将是锋卫新区按照市场化的手段，大规模的投资建设。

目前，新区管委会，西安枫伟绘制的管理团队成立由西安高新区，西安经济开发区也是团队的一部分，参与。

尚未产业化项目签约入驻的同时，由西安高新区Tande控股，紫薇地产的房地产开发商也开始介入的房地产项目在沣河双方。 9月6日Tande公告称，将设立与实际控制的西安高新（集团）公司与控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司共同投资西安高科国际社区发展有限公司，有限公司，新公司负责位于沣河沿岸像样的海滩西安国际社区土地开发项目。

此前，西安丰炜高级新区管委会已在多个场合公开表示，丰炜新区不是一个简单的工业园区或开发区的概念，而是一个新的城市区域。言下之意，房地产行业将成为重要的支柱产业。

有对比，咸阳市，这些工业项目的“快速发展”西安丰炜新的管理团队从西安高新区，但在最近几年，失意的，不仅是英特尔，戴尔和其他一个大一批重大项目在所有的机会，有扩张的华为，比亚迪两不耽误登陆达成意向，由于种种原因，土地问题甚至Yinbiyadi两个项目开发布会由财政部国土资源部。

这些差异是双方进一步合作难以实现，“如果仅仅是为了销售，从事房地产，谁也不会卖掉它？”咸阳市官员问他举办他们是否会咸阳锋威新与帮助不想过多评论。

当地学者看来，西线一体化的下降这种情况下，由于缺乏强有力的领导和推动更高层次的政府，“如果陕西省政府管理西咸新区，现在有难以调和这个问题，但可以说，西咸新区管委会，只是一个协调机构，建立省级，陕西省政府主动放弃了这个机会，在陕西省社科院学术委员会副主任社会科学院，陕西省决策咨询委员会成员涨痛，说，

张彤是陕西当地西汉姆学者首次提出了整合，他说，从目前来看，情况是遗憾，形成新的西汉姆，从历史上看，西安和咸阳基本上是同一个城市两个目前相隔仅20公里的城市，其整合推广遭此窘境悲痛欲绝。

他认为，梗阻引起的行政利益分割，行政区划调整，这个问题将继续存在很长，西安和咸阳在历史上是同一个城市，最好的办法就是“三点咸阳 - 兴平市东，南三原分类西安市，西安形成的;资源，彬县，长武，旬邑，淳化县划归铜川，铜川老资源，实现可持续发展的城市;其余的县划归杨凌，设立杨凌市。