长沙望城取消限购政策

法律分析：

长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》(简称“通知”)，自2月1日开始执行。通知的发布意味着长沙中心与省直分中心因业务政策不一致导致的“同城不同策”问题得到有效解决。

通知明确，长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。此次调整放开了长江中游城市群和湖南省内异地贷款，这是长沙自2018年11月全面停止异地贷款以来，长沙首次开放异地贷款。

通知规定，职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数，但离婚两年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。通知明确了借款人及配偶公积金贷款的次数均不得超过2次(含)。贷款期限可计算至法定退休年龄后5年，即男性延长至65岁，女性延长至60岁(高级职称女技术员和初级以上女干部贷款期限延长至65岁)。

此外，在公积金提取方面，取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制，同时还规定，对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。

值得关注的是，通知在贷款政策方面统一了贷款条件、最低贷款额度、贷款额度计算公式等20项政策，在提取政策方面统一了第3套以上自住房不予提取等23项政策，在缴存政策方面统一支持灵活就业人员自愿缴存。

法律依据：

长沙市住房公积金管理委员会发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》

一、统一的贷款政策

（一）职工申请公积金贷款时住房公积金应连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常。

（二）职工家庭（已婚状态指夫妻双方，单身状态指职工个人，下同）未申请办理过公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的），如已办理则须公积金贷款结清满6个月。

（三）经测算职工家庭贷款额度低于20万元的，其最高贷款额度按20万元核定。

（四）贷款额度计算公式为：贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

贷款n倍数根据我市每年的住房公积金个人住房贷款率《指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）确定：

1、当“个贷率”低于75％时，n=20;

2、当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16;

3、当“个贷率”介于80%（含）和85％之间时，n=15;

4、当“个贷率”介于85%（含）和90％之间时，n=14;

5、当“个贷率”介于90%（含）和95％之问时，n=13;

6、当“个贷率”高于95%（含）时，n=12

长沙住房公积金管理委员会每年1月向社会公布上一年度我市住房公积金“个贷率”和本年度贷款执行的n倍数，于2月1日起执行。

（五）贷款期限可计算到去定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（高级职称女技术 人员和处级以上女干部贷款期限可至65岁）。

（六）职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。

（七）职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。

（八）借款人及配偶公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心的）次数均不得超过2次（含）。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的，夫妻各算1次贷款记录。

（九）职工家庭现有一套住房产权面积超过144m，再购（建） 房的，不予贷款。

（十）职工家庭在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款担保且未结清的，不予贷款。

（十一）申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的，不予贷款。别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。

（十二）职工家庭购买该套住房已办理过住房公积金购房提取（包括但不限于长沙公积金中心和省直分中心）的，不予贷款。

（十三）办理住房公积金提取后再申请公积金贷款的，无时间间隔限制。

（十四）开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。在《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙公积金中心申请公积金异地贷款；在本省其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向省直分中心申请公积金异地贷款。

（十五）购买、建造、翻建、大修普通自住房应在1年内提出贷款申请。

一切阻碍生育的大山都将被推倒！

这还远远不够，生娃直接发钱的时代正在到来！

甘肃出手，生娃发十万

攀枝花生娃发钱之后，又一地方出手了。

近日，甘肃省临泽县发布《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，提出一系列促进人口长期均衡发展的支持措施。

直接说重点：

1、对在临泽县公立医疗机构生育一孩、二孩、三孩的临泽户籍常住产妇一次性分别给予2000元、3000元、5000元的生育津贴。

2、对在临泽县公立医疗机构生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，二孩每年发放5000元 育儿 补贴，三孩每年发放10000元 育儿 补贴，直至孩子三岁。经县级专家评估需在三级医院分娩的临泽户籍常住高危孕产妇，可享受同等政策。

二孩一年奖励5000元，到3岁可以领15000元。三孩则一年10000元，三年就是领3万元。

二孩和三孩是可以累积的，也就是说如果一个家庭生三胎，仅仅这个补贴，就可以领取4.5万元！

3、在辖区内公办幼儿园就读的临泽户籍常住家庭，二孩每生每学年给予1000元的资助，三孩每生每学年给予2000元的资助。

三娃的家庭，3年就能领取到9000（3000加6000）元！

4、对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。政府在配租公租房时，对符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，优先予以保障。

分娩有补贴， 育儿 有补贴，上幼儿园有补贴，因为生二胎，三胎，买房有补贴，都是真金白银。

如果生三胎，加起来的补贴超过十万元。

生娃发钱时代正式到来

甘肃临泽不是第一个吃螃蟹的城市，也绝不是最后一个。

生娃发钱，四川攀枝花是第一个。

今年7月28日，四川省攀枝花市公布了攀枝花市《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》，其中首次提到发放 育儿 补贴金，“真金白银”解决孩子的“奶粉钱”。

生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元 育儿 补贴金，直至孩子3岁。

每个月发500，一直到3岁，也就是每年六千元，总共一万八。

而长沙则直接从买房方面下手。

要知道，长沙是全国楼市调控最严厉的城市，没有之一。

唯一一个炒房客有去无回的城市。

长沙市人大代表谭建钢就在长沙市十五届人大七次会议上提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。

谭建钢在《建议》中提出：在尊重长沙市房屋限购政策的前提下，允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量，允许多购入一套房屋，借此号召长沙市居民积极响应国家开放二胎的政策。

对谭代表的建议，长沙住建局也给出了回应。

回应很官方，长沙楼市调控压力大，重新修改楼市调控政策需要走很多程序，很麻烦，最后一点才是重点，认真考虑，有可行性。

话说，楼市调控是大事，可鼓励生育同样是大事。

从某种程度上说，楼市调控也是为了让民众无后顾之忧地生娃。

没有拒绝，就有可能性。也就是说，长沙以后生二孩，三孩，可能额外获得买房资格。

攀枝花是第一个直接生娃发钱的城市，甘肃临泽县是第二个。

长沙是第一个建议生娃可以获得多套房购买资格的城市。

没有任何疑问，随着老龄化加速，生育压力越来越大，未来，会有更多城市出台鼓励生育的政策。

补贴会越来越大，花样也会越来越多。

生娃发钱，你敢生吗？

现在出台鼓励生育的城市，最大的补贴幅度大概为10万。

那么问题来了，鼓励生育，你敢生吗？

十万块，对于生育一个小孩的费用来说，可能是杯水车薪。

在一线城市，养育一个小孩，保守估计也得100多万。

生娃发钱，更多意义是信心上的鼓励，让大家把生二胎和三胎看成是一种常态和共识。

很多人决定是否生二胎和三胎，顾及的并不是几万块的补贴。

阻碍生育最大的大山可能是房价。

现在年轻人谈婚论嫁的重要条件是要有房。

有房才有家，这是中国传统思维里挥之不去的执念，虽然租房也能过日子。

没有房，连对象都很难找到，更别说去生娃，何况还要生二胎，三胎。

可现在的问题是，一二线城市的房价已经高得离谱。

全国房价最高的城市，深圳，二手房的均价一度超过9万每平方米。

如果要生三胎，房子也不能太小，至少得80平方米，以均价计算，至少得700万，如果没有能力付全款，利息又得几百万。

买一套房，最后可能要花1000多万。

这对一般家庭来说，绝对是天文数字。

高房价是最好的避孕药，此言非虚。

除了房价，教育是另外一座难以逾越的大山。

网上有一个调查：为什么今天的年轻人不想生孩子了？一共有16万人投票。

其中71.6%的人认为，主要原因是孩子的教育成本太高了。

中国公立幼儿园数量相对缩减，其在读人数比例从95%下降到了50%以下。没有足够多、足够好的公立幼儿园，很多家庭只能选择费用更高的私立幼儿园，而仅仅是学前教育的支出就占家庭年收入的26%。

家长们还需要给小孩报各种各样的补习班、特长班等，这对普通家庭来讲都是不小的负担。

不过，教育培训的问题已经得到了解决，这是好事，减轻了家长负担，但还远远不够。

生孩子会影响升职和就业。特别是女性白领们，需要花费更多的时间养育小孩，这在一定程度上会影响她们的工作效率和状态。甚至有不少企业，就是不愿意招聘刚刚结婚的年轻女性。

教育、就业和房子是压在年轻人头上的三座大山。

楼市调控升级，整顿教育培训行业，鼓励延长生育假，国家已经在行动。

不仅是国家层面，更多地方政府，各个城市也会陆续出台鼓励生育的政策，只希望不是重形式，走过场，要彻底打消年轻人生育的后顾之忧，效果才会事半功倍。

作者 | 周松涛