烟台适合居住的小区（烟台适合养老吗）

烟台是一个美丽的城市，有着宜人的气候和优美的自然环境。在这里，有很多适合居住的小区，如海伦堡、海天花园、兴华苑等。这些小区环境优美，交通便利，配套设施完善，适合居住和生活。如果你正在寻找一个安静、舒适、便利的居住环境，这些小区将是你的不错选择。

烟台适合居住的小区（烟台适合养老吗）

数据提供：烟台卓易，仅供参考

值得注意的是，很多粉丝群的网友说，目前烟台有部分房东为了凑齐新房首付，主动要求降价，以便更快出手房源回血。

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二手房经纪人认为，倘若市场没有出现例如房贷政策或其他方面的变化，市场继续保持下行，则到年底将会出现大规模的降价潮。

房宝宝还整理了烟台七区10月份热门小区成交均价TOP5，不知道你家小区房价是涨了还是跌了呢？一起看一看！

芝罘区

分区域来看，作为烟台中心的芝罘区，约以12565元/m²的成交均价位居七区榜首，此次芝罘区成交的房源面积在46㎡-99㎡不等。

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由此来看，二手房想要卖个好价格，还得看学校、城市资源、生活配套这类硬核的利好加持。

芝罘区集中了一中、二中优质教育资源，中心地位、配套完善、占据资源，房价高理所大家乐于接受它的高高在上。

从各校区成交均价来看，小面积的老小区成交热度不减，位于烟台十中和南山路小学学区划片的周乐街，约以成交均价21299元/m²的战绩问鼎群雄，一举拿下烟台二手房成交均价TOP1；其次是福来里，成交均价约为12924元/㎡，这两个小区成交均价处于领跑状态；万达回迁小区则以约12765元/㎡的成交均价位居第三。

莱山区

热门区域莱山区整体成交均价约为11793元/m²，从各小区成交均价来看，万泰麓溪公馆以成交均价约19491元/m²位居榜首，其次为新星南街，成交均价约为15964元/m²，黄海城市花园，成交均价约15656元/m²，主要集中在北部海景板块。

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北部海景板块是莱山区比较黄金的位置，有着比较丰富的海景资源和富氧的山居生活，也是烟台顶级豪宅小区的聚集地，二手房源多为大面积房源，成交总价动辄300多万。

万泰麓溪公馆位于观海路沿线，属于次新小区，面朝大海，依山而建，绿化好，学区划片为烟台二中的初中部，单套成交价格摸高2万，总价为310万。

新星南街房龄较老，房源面积小，在观海路大面积豪宅中显得比较稀缺，所以总价较低。

黄海城市花园也位于观海路沿线，但相较于周边的二手房来说，价格相对较低。

开发区

开发区整体成交均价约为10948元/m²，从各小区成交均价来看，融科林语约以成交均价12815元/m²位居榜首，其次为海信天山郡，成交均价约为10274元/m²，银和怡海衡悦大厦，成交均价约为9934元/m²。

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从各小区成交均价来看，融科林语约以成交均价12815元/m²位居榜首，其次为海信天山郡，成交均价约为10274元/m²，银和怡海衡悦大厦，成交均价约为9934元/m²。

均集中分布在开发区南部居住板块，成交房源多建于2013-2020年，成交户型面积既有40多㎡的小面积，也有130多㎡的大面积。

这里南部紧邻福山区，周边有万达广场、万行广场和爱琴海购物公园等商业配套，学区划片为新建的烟台开发区实验中学东校区即第六初级中学，现已全面落成，于去年9月新学期正式投用。

整体性价比不错，刚需人群过渡优选。

高新区

高新区作为烟台的新区，区域面积小，二手房不多，新房项目也不多。10月份二手房整体成交均价约为10419元/m²。

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从各小区成交均价来看，中海紫御公馆约以成交均价12837元/m²位居榜首，其次为中海国际社区，成交均价约为11046元/m²，祥隆理想城，成交均价约为8736元/m²。

中海紫御公馆和中海国际社区都是中海在高新区开发的标杆项目，中海是品牌开发商，所以还是不错的选择，中海紫御公馆算是高新区的高端项目，周边配套有待跟进，小区绿化做的不错，环境还算是不错的，距离海边仅800多米。

中海国际社区则位于莱山区和高新区交界处，交通便利，可享受莱山区丰富的生活配套，在莱山区工作的刚需人群可以考虑。

福山区

福山区10月份整体成交均价约为8264元/m²，从各小区成交均价来看，玲珑湾小区约以成交均价9141元/m²位居榜首，其次为奇泉梨花村，成交均价约为8888元/m²，檀香苑，成交均价约为8058元/m²，世嘉锦庭，成交均价约为7857元/m²。

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玲珑湾小区靠近内夹河，本地品牌开发商，整体绿化不错，适合周边生活或资金紧张的刚需自住人群。

奇泉梨花村西侧即为奇泉路，交通出行方便，社区体量大，与福山大集和城西农贸批发市场均只有一街之隔。

檀香苑位于永达街和福海路交汇处，属于次新小区，附近有国内银行、农村信用社等生活配套丰富，且向北1.2公里左右即为开发区。

世嘉锦庭和玲珑湾小区一样，也靠近内夹河，河景资源丰富，对面即为福山区西关小学。

牟平区

牟平区离中心城区较远，整体成交均价约为7042元/m²。天境昆嵛国内院子，位于昆嵛山，位置比较偏远，适合养老，约以成交均价5283元/m²位居榜首，成交户型为53㎡的精装公寓，总价仅为28万元。

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数据提供：烟台卓易，仅供参考

其次为梅苑小区，成交均价约为4297元/m²，小区是2008年建的，整体还是比较新，交通方便，周边配套也算齐全。

小区整体楼栋分布不密，居住的舒适度比较好。

蓬莱区

蓬莱区整体成交均价约为5628元/m²，蓬莱碧桂园二期约以成交均价7341元/m²位居榜首，其次为万城一品洋房，成交均价约为4828元/m²。

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数据提供：烟台卓易，仅供参考

结语

二手房成交量能反映出楼市最真实的市场需求。如果大家近期有买房打算，可以看看成交活跃度最高的区域，芝罘区和开发区。

高新区作为烟台的新区，楼盘少，二手房成交相对其他区域较少。也要综合考虑自己的需求。

房宝宝提醒大家，现在许多二手房的成交价仅供参考，还是建议多去小区楼下的中介门店跑跑，才能了解近期的成交详情及价格波动。

以上介绍的烟台适合居住的小区都有着优美的环境和便利的生活设施，无论是购物、娱乐还是出行都非常方便。选择适合自己的小区，可以让生活更加美好舒适。

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