降温的学区房投机活动开始银行暂停二手房或新房贷款服务(学区房降温了吗)

进入老虎年，房地产开发人员被深圳房地产信息平台的一组“冰点”数据所取代。

由于政策变化而降温的学区住房投机活动已经开始，6月份国内很多地方都收紧抵押业务，一些银行直接暂停了二手房或新房贷款服务。

“大多数需要改善住房需求的房屋交换者都必须依靠这套房子偿还他们的新房贷款。在这种情况下，出售房屋最终可能面临两个尴尬；闲置房屋通常是购房者的用钱，如果不确定的话就不会卖出，客户咨询频率和交易意愿将很快发生变化。”根据记者的说法，从去年7月开始，银行贷款的时间几乎必须排到2022年第一季度。与之前平均四个月相比，二手房供应急剧下降，需求端也由于购房者“等待自己喜欢的公寓”等各种原因而降温。

李康透露，尽管许多学校划片后原本“固定”的学区住房存在较大不确定性，“可以肯定的是购买昌平绝对不能上海淀的学校。”“因此，父母的刚性需求仍然存在。交易下降不仅是学区房，海淀和西城确实受到影响，但交易仍在进行中，尤其是许多购房者对价格进行了短期观望后妥协投机活动。“投资”少了一点，整体的价格稳定。”根据近年来的工作经验的粗略计算，在所有客户交易中，刚性需求，改善住房和投机活动/投资分别占40%、55%和5%。

“中介要做好工作并不容易。为了匹配买房的适当房地产和房源，尽快找到卖家的人需要提前做很多准备，双方必须沟通以明确解释各种要素，最后才能确定购买者的意愿。”提到销售策略和秘诀，销售业绩一直很好的李康认为，“服务行业最重要的是讲真话来赢得客户信任”。