长沙限售4年怎么卖房 长沙以后哪些限售政策
有的朋友就会有这样的疑问，长沙限售4年怎么卖房？其实可以说是上有政策，下有对策，我们肯定有合适的方法能够卖掉房子的。而关于长沙以后哪些限售政策的问题，我们也是需要了解一下的，这样可以了解清楚之后，我们不管是买房还是卖房，都会变得容易一些。
有的朋友就会有这样的疑问，长沙限售4年怎么卖房？其实可以说是上有政策，下有对策，我们肯定有合适的方法能够卖掉房子的。而关于长沙以后哪些限售政策的问题，我们也是需要了解一下的，这样可以了解清楚之后，我们不管是买房还是卖房，都会变得容易一些。
都知道长沙这个城市发展的是很不错的，而且在长沙买卖 房屋 的话，如果房子没有到四年的期限，是限制卖房的。所以说有的朋友就会有这样的疑问，长沙限售4年怎么卖房？其实可以说是上有政策，下有对策，我们肯定有合适的方法能够卖掉房子的。而关于长沙以后哪些限售政策的问题，我们也是需要了解一下的，这样可以了解清楚之后，我们不管是 买房 还是卖房，都会变得容易一些。
长沙限售4年怎么卖房
那就先租出去。政策法规决定的无法销售。你如果特别想套现去别的地方买。只能抵押出来钱或者不过户签协议给别人。当然这种操作基本是都是低于房子市场价值的，毕竟别人都是担风险的。
先卖，等时间到了再过户。就是传统的按照正规流程走的，先签合同，做公证，等满足 房产 相关的规定条件后再去过户。走法拍流程，转成 法拍房 卖。这是现在市场上比较常规和成熟的一种操作手段，走法拍流程，就是把房子转成法拍房去卖。
长沙以后哪些限售政策
1、加强项目监管，加快 房源 入市。全面建立在建 楼盘 清单，按项目 节点 加快 商品住房 入市。在建楼盘已达到 预售 条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。 捂盘惜售 的 房地产开发企业 ，一律纳入?黑名单?管理。
2、严格落实年度 土地 出让计划，优先保障 住宅用地 供应。住宅用地供应实行 商品住宅 用地和安居型住宅用地 挂钩 ，安居型住宅用地占比不少于60％。安居型住房优先供应首套刚需 购房 群体，采取限房价方式供地。全面清理闲置土地，严厉整治囤地惜建行为，加强对已供土地未开工项目的清查督办，依法依合同强化对闲置土地清理的刚性约束。
3、进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市 限购 区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：
4、本市 户籍 家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动 产权 属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
长沙限售4年怎么卖房这个问题，其实我们是可以先将房子卖掉，等到了四年以后，再进行办理过户手续的。不放心的话，我们是可以先签合同的。其次还有一种方法，就是将房子变成法拍房去卖。只是这样的话，可能卖到的价格就不会很高。关于长沙以后哪些限售政策，我们是通过多个方面给您进行的解答，一共有十个方面，您可以仔细的看一看。
土地历来是被誉为楼市的“晴雨表”，今年上半年长沙的土地市场表现比较活跃，无论是楼面成交价还是溢价率都屡创新高。根据数据统计中，长沙上半年成交39块土地，总面积达225.64万方，成交总金额为91.21亿元，土地最高溢价率171.8%，最高楼面价8588.2元/平方米。
上半年长沙内六区土地市场挂牌供应52宗土地，总面积为236.61万方，与之前相比环比下降38.6%，同比下降7.9%。内六区成交49宗，总面积达225.64万方，环比下降39.5%，同比下降12.2%，总成交金额为91.21亿元。从成交月份看，差距显示较为悬殊，2月份不管是从挂牌宗数,成交宗数还是看溢价率，成交楼面价等方面都是位居榜首，成为长沙上半年土拍市场热度最高的月份。由于受优质地块供应量较少，加上3.18新政的出台，3、4月份长沙土地市场遇冷，无溢价地块出现，
面粉决定面包，成交楼面价自然就决定了房价的高低。由于长沙内五区供地量少，房企拿地把目光转移到了望城、长沙县、宁乡等郊区。据数据显示，6月份长沙市场迎来了“土拍盛宴”，溢价率颇高。
在2017年上半年中，长沙内六区成交面积最大的是工业用地，以7.09亿元成交了102.32万方，商住用地成交面积为62.79万方（13宗），成交金额最高，达到55.32亿元，而纯住宅用地则成交了45.51万方（7宗），金额为21.45亿元，平均楼面价为2757元/平方米。
在上半年的土地成交市场中，共有12宗土地溢价成交，其中9宗为商住用地，有5宗土地溢价率超过了100%，比去年上半年成功出让12宗商住用地相比增加了75%。业内人士分析，去年下半年以来 长沙房地产 市场量价齐升趋势明显，新增供应持续减少甚至短缺，长沙作为新一线的未来价值逐渐凸显。加上今年上半年新政频出，对住宅市场限购加大，“三限”时代的来临让不少房企转战部分优质的商用地块。
从区域来看，长沙上半年内六区中，望城区和岳麓区成为供地“大户”，望城成交的面积和宗数最多，成交20宗土地，成交面积为91.12万方，占总成交的40.4%。其次就是岳麓区，成交52.44万方，成交金额为22.54亿元，居六区之首。天心区、开福区、雨花区、芙蓉区紧随其后。在溢价方面，望城溢价4宗、岳麓2宗、天心2宗、雨花3宗、芙蓉1宗。
在上半年成交的49宗地块中，有12宗土地溢价，相比去年上半年仅有1宗梅溪湖版块的住宅用地溢价成交相比，今年上半年土地溢价率整体偏高。值得一提的是今年上半年各区成交楼面价均有不同程度的上涨。据统计，2017年上半年内五区商住用地平均成交楼面价为4446元/㎡，相比2016年上涨了92%。其中变化比较大的是岳麓区和望城区，岳麓区商住用地平均楼面价为6890元/㎡，而去年仅为1600元/㎡。望城今年商住用地平均楼面价为2324元/㎡，比去年的1197元/㎡涨了将近一倍。
土地的价格和城市房价的关系犹如面粉与面包，我们可以从土地的价格中窥探出房价的走势。2017的上半年，长沙楼市风起云涌，3.18新政和520政策频出，在经过各种调控加码的限制背景下，长沙的土地市场溢价成为主旋律，望城区等周边区县表现突出，土拍市场暗流涌动。各大房企纷纷加快布局，高价拿地频发。
（数据来源于克而瑞）