契税补贴20%怎么算
符合条件的购房人在支付了商品房的契税之后可以享受一定比例的补贴，20%的补贴是按照契税缴纳总额来进行计算的。按照补贴标准，对符合申领范围的对象，经审核无误采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。像现在很多城市都已经开通了在线办理的
符合条件的购房人在支付了商品房的契税之后可以享受一定比例的补贴，20%的补贴是按照契税缴纳总额来进行计算的。按照补贴标准，对符合申领范围的对象，经审核无误采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。像现在很多城市都已经开通了在线办理的途径，符合条件并且已经完成了契税的缴纳，可以登录到当地的办税APP进行申请。
购房契税的补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的，并且所购买的普通商品房单套建筑面积在144_以下，给予所纳契税100%的补贴。
2、所购买的房屋是首套非普通商品住房或者是第2套商品住房，所享受的契税补贴政策是所缴纳契税额的50%。
3、购买的是非普通住房，给予所纳契税50%的补贴。
4、一些购房人是享受过货币补偿政策的拆迁户，成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
购房契税返还政策
对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；单套建筑面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积在九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
2021年第一套新的住房契税政策。个人购买家庭唯一的房屋，面积在90平方米以下的，契税减按百分之一的税率征收，面积超过90平方米的，契税减征百分之一点五；2021年两套房屋契税新政策。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征百分之一，面积超过90平方米的，契税减征百分之二。第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房；纳税人申请税收优惠申报新政策。契税2021年，纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，购房所在地房产部门将出具纳税人家庭住房；2021年房屋契税新政策适用范围。2021年房屋契税新政策的具体操作办法，由自治区、各省、直辖市税务、财政、房地产主管部门共同制定。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。
契税税额计算
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
购房契税返还政策
关于购房契税返还政策，对于不同的地区来说，对应的政策是不同的，以下是详细内容介绍。
1、广西钦州：3月契税补贴；4月补贴80%
2月25日，广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。
具体如下：
3月份在该市本级购买新建商品房（含住宅、商业、办公）的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为。4月份契税补贴比例为80%。5、6月份契税补贴比例为50%。7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为50%。
2、兰州：商业地产首付降至50%
4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。
提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
3、深圳：放宽商品房预售条件
深圳市住建局官网16日发布的消息，深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。
通知明确了加快商品房供应、缓解企业压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。
5、湖南资兴：购房按契税50%给予补贴
4月15日，湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知。明确鼓励合理住房消费，给予特定人群购房安家补贴。
以上政策来源于网络，仅供参考。