什么是存量首套住房
存量首套住房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的
存量首套住房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。
存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了广大居民的住房条件，有力地推动了县城乡建设和社会经济的快速发展。
存量首套住房相关政策：
在各银行纷纷响应将执行要求的差别化房贷政策后，商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。中国银行宣布将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍。
中行对其房贷新政也做了详细说明，居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。
以上内容参考百度百科-存量首套房
存量首套住房什么意思
这个是绝对的真金白银利好，消息一出汇率马上开始升值了。
说明对消费提振有很大的作用，尤其是对于当年房贷利率特别高的朋友来说，效果更加明显。
要求：只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款。
时间：从2023年9月25日开始可以申请置换贷款、可以协商变更合同约定利率水平。
新的利率标准：在贷款市场报价利率LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
不同的地方当时贷款利率下限不一样，需要具体看时间段，所以没有一个完全统一标准。
大部分存量房贷发生时最低下限应该是4.65%-4.9%。
如果按照很多朋友过去房贷利率5%-7%来算，大概平均大家可以下降0.3-0.8上下，差不多就是这样区间。
大家也可以来算一算，看看自己城市当时的房贷利率算一算，自己可以每年节约多少钱，并且可以下调多少的利率。
举个例子：
但你当年利率下限是4.65%-4.9%，那就是可以下调到这个位置，就是极限了。
对于6%以上买的人利好最大。
按照6%贷款100万元，30年来算。
月供可以下降800左右。
不过如果你原本贷款利率很高，加点特别多，那你也可以下降挺多，你这种情况就是最受益的。
具体怎么样，可以降低多少，大家要根据自己当时城市首套房利率底线情况。
还要自己原本房贷情况来算。
消息一出人民币汇率就开始升值，说明这个利好对经济是有拉动的，可以刺激到消费。
资本市场非常敏锐。
而且A50期货指数也跳起来了，这些都说明了这个是真正对经济有作用的利好。
如果是一般般的利好，汇率和A50期货指数是不会有反应的。
每次看见什么利好出来。
大家都可以关注一下这两个指数。
如果真的对经济好，这两个指数就会短期有反应。
主要就是看短期消息出来以后的波动，会不会突然拉升。
再多来一些多居民真金白银的让利，消费自然会起来。
大家要的就是这种实打实的利好。
这样的利好是真的可以给予大家消费信心，会对未来经济越来越好重新充满信心。
有朋友说自己本来就是5%左右房贷利率，感觉调整不多，不给力，对6%房贷利率的朋友来说才开心。
不要急，如果后面还是很多朋友继续提前还贷，情况没有好转，大概率还会继续调整的。
今天这个让利真的很不错了，一步一步来，万事开头难。
愿意让利说明以后还有继续让利的空间。
存量首套住房是指在2023年8月31日前已经发放或者签订合同但未办理不动产权证书的房屋，属于购买人的第一套房。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商来确定。
在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
存量首套住房相关规定：
2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。
原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30％。
2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。