突发！西安放松限购！落户即可买二手房、部分区域取消限购…
重磅突发!刚刚,西安限购政策终于迎来实质性的大松绑!主要看点如下:1,迁入户口无房户可买一套二手2,无户籍六个月社保可买一套二手3,引进人才无需社保4,二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上
重磅突发!刚刚,西安限购政策终于迎来实质性的大松绑!
主要看点如下:
1,迁入户口无房户可买一套二手
2,无户籍六个月社保可买一套二手
3,引进人才无需社保
4,二孩及以上家庭新增一套购房资格,可作为普通家庭参与摇号
5、解开临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域限购。
具体来看:
一、针对新西安人的限购门槛大幅松绑!门槛几乎为0!
此前需要落户满一年,没落户压根买不了限购区!
现在第1条意味着刚落户就能买,第2条意味着即便不落户有6个月社保就能买。意味着西安新吸纳的人口马上可以转化成购买需求。
另外这次还专门提出是可以购买二手房,说明政策越来越精细化,新落户人口多是刚需,此举有利于二手房市场回暖,并催生置换需求。
二、刺激改善性需求!二孩家庭可以突破限购套数!
新政第4条提及针对二孩家庭,在原有的2套基础上可以购买第3套住房。这个政策和此前“以租换购”的思路一脉相承,都是进一步释放改善性需求。
三、临潼、沣东、沣西多个限购区域松绑!
楼市的松紧也总伴随着区域的收紧和放松!尤其是临潼,已经凉了很久了,这次针对刚需松绑,可能会带来一波新的热度!
官方原文如下:
各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:
为进一步支持刚性和改善性住房需求,吸引各类人才,在我市创新创业,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:
一
从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
二
在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。
三
经批准引进的各类人才,在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
四
符合我市购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时,应列为“普通家庭”类别。
五
临潼区,西咸新区沣东新城上林街道,沣西新城高桥街道、马王街道,高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。
本通知自发布之日起生效,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。
西安市促进房地产市场平稳
健康发展协调领导小组
2022年11月19日
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。