利好丨亳州市住房公积金再出6项措施助力房地产市场

是否缴纳公积金是很多年轻人找工作的一项重要指标，公司给员工缴纳公积金本质上就是一种福利，因为公司需要给员工补贴一定比例的公积金。

比如小王的月薪是6000元，缴存公积金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工资里扣除的，另外6%的比例相当于是公司垫付，这360元就相当于是公司提供的福利。

另外公积金最重要的价值来源于买房，如果没有缴纳公积金的话，只能选择商业贷款，商业贷款的基准利率为4.9%，在实际买房的时候，房贷利率会有一定程度的上浮，购房者一般买房的房贷利率在5.5%-6%之间。但是如果使用公积金贷款的话，利率只有3.25%。

有些人可能不太理解房贷利率会产生多大的差距，下面我们就举个例子来说清这种差距：

案例： 小王和小张同时向银行贷款100万买房，小王使用公积金贷款，贷款利率为3.25%，小张使用的是商业贷款，贷款利率为5.88%（基准利率上浮20%）。

小王的月供为4352.06元，30年支付的总利息为56.67万元；而小张的月供为5918.57元，需要支付的总利息为113.06万元。

通过月供的差别和总利息的差别就能明显感受到商业贷款和公积金贷款的差距，这也是为什么现在越来越多人热衷于公积金贷款。

当然公积金也存在一些弊端，公积金有可能会促进人们炒房，有些人名下已经有房子，但是公积金账户下面还有很多钱，这就会诱惑他们选择投资房产，这种买房行为并非正常的市场现象，会影响房地产市场正常的供求关系。

另外公积金也会增加企业的压力，因为公司需要补贴一部分公积金，个人可能觉得并不多，但是如果考虑到全部的员工的话，补贴的资金还是相当多的。从企业发展的角度来说，公积金确实会增加企业的负担，让企业承担更大的风险。

因此有不少专家建议取消公积金制度，董明珠就曾建议取消公积金制度，并表示会给员工提供住房。

当然取消公积金只是一些专家和企业家的提议，笔者认为短期内取消公积金的可能性并不大，因为公积金涉及到的利益群体很大，很多员工也都享受了公积金带来的福利，虽然公积金存在弊端，但是也有其存在的必要性。

相关数据显示：目前我国缴纳住房公积金的人数在1.5亿左右，这是一个庞大的人口群体。根据公积金的最新消息，公积金迎来了4项新的调整，这些调整会影响1.5亿人的切身利益，希望拥有公积金的人可以提前了解。

第一：部分城市可以进行公积金异地互认互贷。

在我们的传统印象中，公积金只能在缴纳的城市贷款买房，虽然有些城市的公积金使用范围有所扩展，但是还是难以满足大多数人的需要。

不过近些年来，公积金的使用范围一直在扩大，以满足购房者的需要。据中房网不完全统计， 今年下半年以来，已有超过35个城市推进了住房公积金互认互贷合作机制。

城市之间公积金互认互贷是非常好的政策，专家表示： 我国的人口流动比较频繁，公积金实现异地互认互贷是非常必要的，同时也是未来的发展趋势。

对于很多在异地工作，但是想在老家买房的人来说，公积金进行异地互认互贷简直就是天大的福音，即使现在这一制度还没有惠及你所在的城市，相信未来也不会等太久。

第二：部分城市公积金缴存基数上调。

公积金是按照工资水平按照当地的比例来进行缴纳的，大多数情况下公积金的缴存基数都是工资水平，如果员工的工资是6000元，那么公积金的缴存基数就是6000元，如果员工的工资是10000元，那么缴存的基数就是10000元。

不过缴存基数还存在一定的上限，比如2021年度郑州住房公积金月缴存基数上限为22367元，即使员工的工资超过4万元，还是要按照22367元来进行缴纳。

第三：公积金的使用范围增加了。

在很多人的心目中，公积金就是用来买房的，只有买房的时候才能用。事实上近些年来，公积金已经迎来了很多新的调整，公积金不仅可以用来买房子，还有很多其他新的用途。

首先公积金可以用来租房， 并不是所有人都会在城市买房，很多在城市中打拼的人都会选择租房生活，而公积金同样可以用来支付租房的租金。

然后公积金可以用来装修和房屋修整， 房屋装修以及房屋修整也是一笔非常大的开支，使用公积金的话也能节省一大笔开支。当然要使用公积金装修或者房屋修整的话，必须要保证房子是自己的。

另外公积金还可以用于旧改， 目前旧改已经开始全面推进，旧改中的有些项目需要业主自己出钱，现在有些城市已经规定，公积金可以用于旧改中的项目，主要就是加装电梯的费用。

现在部分城市的公积金也可以用于大病医疗， 当自己的家庭成员（包括本人、配偶、以及未成年子女）患重病或者重大手术需要治疗时，员工本人可以申请提取住房公积金。

总而言之，现在公积金的使用范围已经不仅仅局限于买房，公积金的使用范围已经开始越来越广。

第四：公积金贷款额度的增加。

近些年来，随着房价的上涨，很多购房者表示公积金的贷款额度完全不够用。比如有些城市个人贷款额度上限是60万，夫妻双方贷款额度是80万，而当时的房价基本在1.5万以上，买房需要贷款的额度也在100万以上，不少购房者在选择公积金贷款的时候，无奈只能选择组合贷款。

不过近些年来，已经有部分地区开始根据当地的房价上调公积金的贷款额度上限，以此来满足购房者的买房需要。

例如亳州市住房公积金管委会决定提高住房公积金贷款额度，单职工缴存最高贷款额度由30万元提高到33万元；双职工缴存最高贷款额度由40万元提高到43万元；还有武汉市购买首套房使用住房公积金的最高贷款额度将由50万元提升至70万元。

关于公积金的新调整，你还有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论。

亳州出台意见解决用工单位不落实住房公积金问题

住房公积金大家应该不陌生吧，就是我们“五险一金”中的一金。那么大家知不知道，住房公积金这种制度其实并不是我国“发明”的，而是从新加坡“学回来”的。

说起来，公积金的好处还是挺多的，尤其是在买房的方面，而缴纳公积金也让不少人“受益”。只不过，曾有专家表示，我国目前 房地产市场 呈现“商业化”，所以说，公积金制度并不适合我国。

对此，专家提出了“取消”公积金的建议，而且这也不是唯一要取消公积金的建议，许多专家都曾在公开场合提出，公积金应当被取消。

专家：建议取消住房公积金

公积金的全称是住房公积金，一般人使用公积金都是用公积金买房或者公积金贷款，不过公积金并不是买房的唯一方法，有些没有公积金的人们大多都会选择 商业贷款 ，近些年来， 商业贷款买房 的人数也在增加。

对此，我国著名经济学家黄奇帆表示：公积金应该取消。而其给出的理由就是如今使用公积金的人越来越少了，为了避免资源“浪费”，应该取消公积金，还能为企业减轻负担。此话一出，引发了不少热议，许多人都十分反对这个“建议”。

不过，我国著名企业家董明珠却“力挺”这个建议，其表示，公积金就是为了买房，而自家公司会为员工发房子，公积金的存在“没有意义”。两个公众人物公开探讨此事，让不少人都认为，2021年公积金是否要取消？

目前来看，并没有相关的政策表示公积金将会取消，反倒是住建部曾经发布过一份文件，从中可以看出，公积金不仅不会取消，反而还在大力“改革”，让公积金制度更加完善。如今，2021年，公积金就迎来了“新的调整”。

6种情况可以 提取公积金

在以前的政策中，公积金只能用于 住房贷款 ，也就是提取用于 购房 。但是现如今，在其他方面也可以提取公积金来使用了，2021年，有以下6种情况可以提取公积金，大家一定要及时提取：

第一，缴纳房租。 在许多地区，只要符合相关的条件，是允许提取公积金账户金额来缴纳租房的 租金 的，但每个地方的金额是不统一的。例如上海，每月可提取用于缴纳租金的金额最高达到300元，还有北京每月也可提最高1500元的公积金。

第二， 装修 房屋 。 只要是本人缴纳的公积金，就可以用于本人住房的改造、装修等方面，凭借 施工合同 等证明进行 公积金提取 ，但总金额不得超过装修产生的金额。

第三，低保家庭。 对于有明确文件证明的低保家庭，可以拿相关的证明去办理公积金的提取，可用于为低保家庭缓解家庭经济压力，或是用于低保家庭的日常支出。

第四，医疗费用。 患有重大疾病的人也可以将公积金提取出来用于医疗费用。不过必须是国家规定的9类重大疾病才可以进行提取，而且必须要在 医保 、保险等报销完还不够支付的金额才可以提取。

第五，偿还贷款。 正如黄奇帆所言，如今许多人都选择用商业贷款，但是商业贷款的 利息 比较高，这时候，就可以提取公积金用于偿还商业贷款，本金与利息都可以。

第六，出国定居。 对于打算出国定居、移民的一类人，就无需在国内缴纳公积金了，同时公积金账户也需要“注销”，而从前缴纳的部分就可以直接提取出来了。

以上这六种情况下，都是可以将公积金提取出来使用的，同时，还有一些特殊的情况也是可以提取公积金的，比如退休、下岗或者是身亡，公积金都可以被提取，这样一来，公积金的用处就更加“广泛”了。

当然，公积金的主要用处仍旧是买房，而且在买房这一点上，公积金具有很大的优势。

公积金的优势

比起商业贷款来说，公积金贷款主要有两点优势，其一是 首付比例 低，要知道，公积金的最低首付比例是20%，而商业贷款却达到了30%，如果是100万的房子，商业贷款要付的首付就多出了10万元。

其二是贷款利率低，目前的 公积金贷款利率 为5年以上3.25%、5年以下2.75%；我们再看看商贷的 LPR 利率，1年期3.85%、5年期4.65%。所以说，在 贷款买房 的方面，还是公积金更加好一些。

现在来看，公积金不仅仅在贷款方面有优势，还能作用于多个方面，使用范围广、福利高，这样的公积金“改革”相信才是人人都愿意看到的。所以说，公积金是不能取消的。

一旦取消，人们的这些“福利”就没有了。而且从住建部的“态度”可以看出，国家也是非常注重 个人公积金 的，所以说，公积金的相关政策未来只会变得越来越好，并不会取消。

大家都缴纳公积金了吗？你们提取过公积金吗？欢迎留言讨论。

日前，亳州市出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的实施意见》（以下简称《意见》），旨在解决用工单位借各种理由不落实住房公积金制度问题。

《意见》规定，各用人单位要将为职工缴纳住房公积金的事项列入劳动合同条款，并为在职职工及时足额缴纳住房公积金。据此，市公积金管理中心和市人社局修改完善原劳动合同文本，将用人单位为职工缴纳住房公积金事项作为合同必备条款正式写入新劳动合同文本。用人单位在与劳动者签订用工合的同时必须依法为劳动者缴存住房公积金，标志着就业人员在用人单位合法权益在“五险”基础上又添“一金”，形成“五险一金”，有效扩大就业人员的合法权益。《意见》同时规定，单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%、不高于12%，既维护了就业者合法权益又减轻企业负担。

《意见》明确，将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围，鼓励、引导非公企业和社会组织建立住房公积金制度。

《意见》强调，对本区域内不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的单位，各级住房公积金管理机构要责令其限期办理，逾期的要依法依规予以处罚；对少缴、欠缴住房公积金的单位要责令其限期改正，逾期仍不改正或改正不到位的，可申请人民法院强制执行，切实维护职工的合法权益。

目前，全市公积金缴存单位2400余家，缴存职工近13万人。《意见》的出台，对推进住房公积金归集扩面，发挥公积金促进住房消费，推动住房公积金事业持续健康发展具有重要意义。