中国楼市未来走向如何?

不会跌，只会崩盘，过了2009农历年就要崩了。

国家4W个亿的投入把现在的楼价进一步推高，真正想挽救的制造业更是雪上加霜，大量资金被套入房地产。现在国家税收也出现问题，国家宏调失控。过了农历年消费将大幅的下降，由制造业零售业引起的经济危机将导致楼市大崩盘。

如果国家现在实施挽救制造业和零售业。制造业和零售业如果回暖，大批资金将由房地产抽出。那楼市也必将崩盘。所以说现在中国的房地产属于恶性的肿瘤经济。以为形成这个肿瘤经济的成因主要是社会腐败的癌变造成的。不属于经济问题，而属于政治问题。

没事多看看身边变态的经济现象。沈阳天天货运一夜之间都黄了。为什么以前不黄而在今天黄了？ 波动姿态微涨至2013年末2014年初.上涨结束泡膜破裂,状态普遍下跌,2014年末总结下滑50%,2015年末跌破70%后几乎没有变化微涨至2019年时仅相当于2014年同期.分析原因：中国股票破裂时间（90年代）2010年金融危机基本结束后，各种资金进入房地产，但由于贫富悬殊太大几乎全属投资，2011年见房地产上涨，已经无其他好投资项目，故股票等资金更多进入其投机。2012年至2013年国家因特殊原因必须保护低收入住房问题将改革房地产。故2014年房地产投资和投机资金因法律压迫而破裂。中国特殊原因是低层公民对房地产沉默不可能坚持到2014年（社会现象不敢明言，属特别条件收集）。另外总结银根宽松现象，2012年因经济条件必须收紧（指危机完全结束），结果房地产资金紧张，2013年开始断链，但此时已经不需要该行业支撑经济增涨（指完全市场经济化），故没有必要保护。希望您在2014年末回想该预测，如预测正确其后十年不必买房。

春节楼市部分楼盘推“0月供”计划，是什么情况？

春节了，各大房地产公司、房地产网站都抛出了“春节买房”或“回乡置业”这样的话题。没错，除去金九银十，春节前后也是买房的重要时节。

中国人的传统观念里，春节是一年新的开始，而置业是一生中的重要事件之一，所以很多人愿意选择在辞旧迎新的日子里买房，也是图个好的兆头和吉利。另一方面，开发商为也会在年底推出一些特价房，旨在尽快变现好投入来年的工程建设。而且很多人还会说，春节买房可以让家里人帮忙参谋出主意，从而买到称心如意的好房。

没错，长辈也好，朋友也好，尤其是有过买房经历的人都会给予很多建设性的意见。比如买房时的一些注意事项，防止上当受骗的招数，给开发商砍价的诀窍，等等，这都是无比宝贵的经验。

可是今天我想说，就是这些亲朋友好友，七大姑八大姨的七嘴八舌，可能会让你陷入严重的买房综合症，从而与买房失之交臂。科普一下，买房综合症是指购房者在买房前后所出现的心理焦虑状态。买房不后悔，后悔不买房，患得患失除了让自己更辛苦外，并不会改变任何结果。买房综合症的具体表现包括：

而导致病情进一步加重，就是听到周围人关于买房的七嘴八舌。他们就像唐僧的紧箍咒，让你痛不欲生。

那么问题来了，关于买房综合征的这些问题，该如何得到解决呢？让我们一一来分析整理一下。

1. 买不买房？

买，还是不买，这是个问题。但是这个问题的解决方法就是确定，我为什么要买房？如果你是要准备结婚的刚需族，如果你是要迫切改变家庭需求的改需族，那么这房自然是越早买越合适。因为我们是自住，不涉及的升值，早点买上房子，能早点让自己摆脱租房和小房的不便和困扰。

但是如果有人是要投资买房呢？这种情况下，则要重点考察房价走势，考察该地区一段时间内的影响房价的因素，最好接受专业人士的建议。而且投资买房本身就是一种风险投资行为，多少都有些运气的因素。因此，这个时候投资买房也要靠自己造化啦！

2. 买什么房？

关于买什么房的问题，是个大问题，不仅是买房时要考虑的，也是买房后买房综合征所思虑的。比如买期房，就要担心开发商交房的一系列问题。

那么上面这些问题，其实都是一个问题：钱！

人买房子，自然是希望用最少的钱买附加值最高的房子。什么意思？就是说，花的钱越少，买的房子越新，面积越大，离市区越近，开发商规模越大……是每一个买房人的最大心愿（土豪例外）。所以说，当上述问题都跟“钱”过不去的时候。关于买什么房，只要这么干就对了！

第一步：计算所能承受的房屋总价。这个方法很简单，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。

第二步：罗列自己的需求，按照从高到底的顺序。比如，有的家庭人口多，三居是必须，那么首先三居室是第一需求；有的家庭只有夫妻二人，希望上班离单位近，周末也能参加市区的各种活动，那么离市区近则是第一需求；当然也有的家庭买房时为了给孩子准备教育地产，那么学区就是第一需求。

根据自己的需求进行从高到底的顺序罗列后，结合上面的房屋总价在一些房产网站进行筛选，很快就能找到满足自己最高需求的房子。接下来的任务就是实地考察，在满足自己条件的寄出小区或者地段进行最终的考虑，这个就跟春节相亲一样了，当你和对方已经门当户对了，接下来就是看感觉了。

3. 如何买房？

买房子和购买其他商品不一样，如果不满意了，大不了下次买的时候注意点就是了。一般人买房几乎耗尽了自己大半生的积蓄，还要搭上后半生的积蓄，这样辛辛苦苦买的房，自然不希望是一次失败。

然而，对于买房这件事，多数购房者处于信息不对称的弱势一方，而开发商、中介处于信息不对称强势一方。这也是导致购房者买房综合症的根本原因，总担心调入买房陷阱，担心买房被骗，等等。那么这时候，我们就需要以最快的速度补充自己的买房知识。

这时候，是特别要警惕周围人的七嘴八舌，因为每个人所处的立场不一样，社会经验不一样，给予的建议只能作为参考，真正要了解准备的买房知识，就要上权威网站如住建部来了解国家相关的买房政策，同时要多关注专业的买房知识网站。

（以上回答发布于2016-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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“0月供”意味着贷款方在一段时间内不用按月偿还贷款了，这是房地产公司推出的一种新型销售手段，目的是为了促进商品房出售。但是不管怎样，你要相信“羊毛出在羊身上”，本息你大概率一毛钱都不能少还。

伴随防疫政策松绑，今年春节大市场又热闹了起来，经济消费稳步增长，其中房地产经济的恢复更在努力全面推动着。时代财经报道，“经统计得知，春节作为重要的营销节点，不少商丘当地的楼盘推出了到访送礼、房价折扣、返乡置业补贴、特价房等促销活动吸引买家。”

商丘房地产的做法在某种意义上可以看成是全国房地产的一个缩影，虽然大家做法不同，“各显神通”，但是最终的目的都是为了吸引返乡、外来人群购房。而且更有甚者，部分地方还推出了“0月供”的购房方式。

对于“0月供”的购房方式，我觉得在这里还是很有必要和大家再次强调下，这种方式并不是说大家只用支付首付，剩余款项不用还就能够买到房了。“0月供”依旧要支付剩余款项，而且是本金和利息一毛不能少。只不过你不需要每个月还贷，可以根据签订的协议，按照规定时间去还清本息。（比如一年内还清剩余款项，或者按照贷款年限，每年一次还清当年本息）

这样的模式，对于刚需购房的人来说的确是一个好契机，但是对于投资或者购房资金有限的人来说依旧是形式大于内容，没能够起到实质的帮助。但是，不可否认的是这个春节部分房企的确开出了一些诱人的“筹码”。

一位自称王先生的网友在网上透露：“春节在贵州老家县城购买的新房，在总价33.5万的基础上，不仅享受了返乡置业减免2.4万，开发商还送了一年物业费、停车位及一年的月供，把银行卡号给了开发商，每个月1500元直接打到卡里，不够月供就自己补”

另外，南昌安义县发布的《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》显示，“对在1月1日至2月28日期间购房的家庭或个人预计200元/平方米的购房补贴，而子女未满18岁的常住户籍居民三胎家庭可按300元/平方米的标准得到补贴。”目前各购（卖）房平台显示，安义县的新房参考价格约为7520元/平方米。

因此，当下我对年轻人买房的态度是：经济允许且刚需的情况下，可以瞅准时机买房。但是为了买套房，让自己负债累累，搭上一辈子的时间去还债，大可不必！