新房与二手房都有哪些区别二手房应该怎样选择比较好
买房时不同的人群所做的选择亦会有所不同，有的人选择去购买新房而有的可能会去选购二手房，下面就来给大家介绍一下新房与二手房都有哪些区别，二手房应该怎样选择比较好一起来了解一下吧。一、新房与二手房都有哪些区别1、购房成本区别：购买二手房的时候，
买房时不同的人群所做的选择亦会有所不同，有的人选择去购买新房而有的可能会去选购二手房，下面就来给大家介绍一下新房与二手房都有哪些区别，二手房应该怎样选择比较好一起来了解一下吧。
一、新房与二手房都有哪些区别
1、购房成本区别：购买二手房的时候，可能因为政策条件，需要支付更多首付和税费，而购买新房，购房的时候可以享受很多优惠政策，成本较低。
2、交易主体区别：二手房是与第三方交易，过程中涉及的人比较多，比如承租人、产权人、共有产权人等，而新房时与开发商直接交易，流程简单。
3、交易条件区别：购买二手房只需要提供产权人身份证明材料、房屋产权证明材料即可，而购买新房，开发商需要提供五证二书。
4、周围环境区别：二手房大多是已经住过一段时间的，周围配套齐全，但环境卫生会比较差，而新房都是没有入住的，小区卫生会干净很多。
二、二手房应该怎样选择比较好
1、选择好的地段
地段好坏决定房屋的潜力，购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较浓厚的地段，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。
2、弄清楚房屋产权
首先，要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
4、注意装修结构
二手房大都装修过，购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，较好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。
5、注意物业
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，有车一族还要查看车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理及如何收费等。
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