顺义附近有哪些合适的新房现房项目？

主要集中在顺义新城和中央别墅区附近，而且期房居多，现房的项目屈指可数了。目前在售的新房项目里有两个品质还不错的，在奥林匹克水上公园西边300米

一、中铁花溪渡：中铁花溪渡项目在售房源面积167-237㎡之间，其中167-177㎡之间的房源为平层洋房，5层高，带电梯，毛坯现房，价格在750万-800万元/套之间；181-237㎡之间的户型为跃层，价格在910万-980万元/套之间。

项目在顺义新城区，是顺义重点规划发展区域，项目东边在建新城CBD，基本生活配套较为完善，项目门口自带菜篮子超市银行等，不用出小区就能解决日常生活需求。

2、环境优势:靠近潮白河和温榆河，还有奥林匹克水上公园和潮白河森林公园，空气质量好，环境优美适合居住。

3、休闲娱乐：滑雪馆、北京高尔夫球俱乐部等高端娱乐场所。?

4、开发商是中国铁建，央企，大开发商品质有保障。

5、学校：首师大附小

二、恒华安纳湖公馆：户型有90/138/158平，带电梯，4~7层毛坯现房，均价5万，总价450万起。

项目由17栋4-7层低密度洋房和3栋15层观景住宅构成，小区依人工湖而建，项目内所有楼栋都能享受到人工湖的景观。

项目优势：

1.交通方面，项目距离国道京沈路大约1.5公里，自驾出行十分方便，且地铁S6号线规划首站为牛栏山，具体位置不详，但可以预见S6号线建成后轨道交通也十分方便。

2.医疗方面，项目周围有顺义中医医院、北京地坛医院顺义院区等都在周围，距离项目很近；

3.教育方面，学校北侧有牛栏山小学、牛栏山一中，能满足校区业主小孩上学的基本需求；

4.项目品质方面，在售的为4-7层低密度洋房，小区容积率只有1.2，绿化率达到36%，且小区周围都是别墅区，整个生活品质比较高，小区对面就是500亩的公园，东侧有潮白河和奥林匹克公园，空气质量及生活环境好。

5.商业方面，项目本身有完备的商业配套，小区附近就有世界华联及恒华影城等大型商业总合体，生活十分便利。

我为您整理出这两个新房项目，您可以先简单了解一下

目前在售的有恒华湖公馆和浅山香邑这两个楼盘

恒华湖公馆

恒华湖公馆项目售楼处位于顺义马坡恒华西街2号院（乔波滑雪场对面）。

恒华湖公馆在售产品为洋房和高层，洋房物业费为3.9元/平·月，均为毛坯现房。在售均价48000元/平，户型面积为90平、140平、160平和248平。

恒华湖公馆小区为纯人车分流，封闭式管理，建有6000平的人工湖，并且享受6.8万平米自建商业配套。恒华湖公馆独立容积率仅为1.2，综合绿化率可达46%，户型设计合理，周边配套完善

项目优势：

2.医疗方面，项目周围有顺义中医医院、北京地坛医院顺义院区等都在周围，距离项目很近；

3.教育方面，学校北侧有牛栏山小学、牛栏山一中，能满足校区业主小孩上学的基本需求；

5.商业方面，项目本身有完备的商业配套，小区附近就有世界华联及恒华影城等大型商业总合体，生活十分便利。

项目劣势：

项目离15号线顺义站有9公里，依靠轨道交通出行不太方便；

适合人群：养老人群；追求品质和高性价比的人群；顺义机场及朝阳北部上班的人群。浅山香邑

浅山香邑

位于顺义区张镇张各庄村，距离规划中的S3号线大约800米，项目是托斯卡纳建筑风格的低密度电梯花园洋房项目,总建筑面积约20万平米,一期由11栋6-9层南北通透板组成。一梯两户，面积区间为85—210㎡两居至四居。首层赠送下沉庭院、顶层赠送阁楼、中间层赠送储藏间。项目内有9.3万平米的中央公园和3000平米的景观湖。

项目优势：

1.户型可选择多，88平米以及105平米的小户型市场占有率低。

2.总价低，总价在310万左右的住宅在北京市场实属难寻。

3.花园式洋房，社区内公园布局高尔夫、垂钓、采摘、演艺烧烤、儿童游乐、开心农场6大主题板块，生活比较舒适。

项目劣势：

1.周边配套不是很发达，无大型商场，但S3号线的规划，定会引来投资商的关注。

2.距离市区远，无地铁相邻，在市区上班不太方便，S3建成后可能会解决这一系列问题。

顺义附近有哪些合适的新房现房项目？

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