2023契税减免政策

法律主观：

：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

法律客观：

2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

1、首套房契税计算方法

（1）应纳税额计算公式为

新房应纳税额=计税基础×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价

（2）计量标准

一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征收。

2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：

（1）90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%

（2）面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%

（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。

2022年交房契税涨价有影响吗

当年买房的时候，到2022年才能交房，新的契税标准对购房者没有影响，因为签订购房合同后就可以缴纳契税了。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他证件之日。土地和房屋所有权转让合同的性质。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在核定的期限内缴纳税款。契税征收机关。

2022年交房契税，首套房支付规定如下：

1、个人购买普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋，且购买的普通商品房面积小于90平方米（含90平方米）的，契税在1%；

2、面积为90平方米至144平方米（含144平方米）的单位，税率减半，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%。

二套房支付规定如下：

购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商务公寓等），按3%的税率征税。

2023契税减免政策

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