房子刚买5天就成凶宅 律师：可向原房主索赔(房子刚买三个月可以卖吗)

近日，陕西西安一男子购买了一套二手房，可还在7天交割期内时，该房屋却发生命案。此事引发关注后，网友不禁发问，交易平台到底有没有责任，买到凶宅又该怎么办？

据媒体报道，今年4月初张先生通过某找房平台上购置了一套二手房，房屋总价为145万。6月25日，双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。

然而就在6月30日原房主因纠纷在此房间内将人捅伤致死，导致房屋被警方查封而且成为“凶宅”。这让张先生无法接受，随后找到中介公司，中介公司表示，他们对此事也很遗憾，但事发时双方已签署协议，房产证也已经完成交割，目前只能是协助客户解决。

对于这种情况，从法律角度来说中介可能会承担什么责任？购房者又该如何维护自己的权益呢？北京嘉善律师事务所律师常亮认为，张先生诉说原房主存在情感纠纷，并不属于必须披露的事实，而案件是在完成交易之后产生的。依据正常情理推测，中介很难预料到原房主的感情纠纷能够发展到杀伤人的地步，中介已经尽到了合理审查义务，完成了居间服务，不能过于苛责的要求中介承担责任。

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

常亮表示，平台作为中介服务者，最主要的任务是促成买卖双方的交易。原房主的凶案发生在完成交易的五天后，从法律规定角度来看，很难追究中介的责任。

但是，如果合同中对关于房屋钥匙何时交割有明确约定，出现本案的情况，很有可能是原房主没有按照约定时间将钥匙交给张某所致，因此可以依照合同约定对原房主主张违约责任。同时，根据《民法典》第五百三十三条规定，在房屋过户后，交付之前，合同尚未履行完毕，原房主在房屋内行凶杀人，继续履行合同对张某明显不公，张某可以选择与原房主协商或请求人民法院、仲裁机构解除合同。

常亮指出，伤人致死的原房主可能需要承担合同违约责任或侵权赔偿责任。根据房屋买卖交易目的，原房主应当交付一个产权清晰无瑕疵的、符合购房预期的房屋，但因原房东的伤人致死行为导致房屋成为凶宅，房屋价值因此事件严重贬损并给实际使用带来缺陷，可以根据《房屋买卖协议》中关于房屋质量保证相关条款要求前房主承担违约责任。同时，也可以依据房屋已办理房产过户，属于张先生的合法财产，而原房主的行为造成房屋成为“凶宅”，价值贬损，严重侵害了张先生的物权，张先生可以根据实际损失要求原房主承担物权损害的民事赔偿责任。

实习生褚一帆

文/北青-北京头条记者宋霞

来源：北京头条客户端