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拼“真金白银” 9月三四线城市再推多重购房补贴

多个城市真金白银补贴购房,你会出手吗?进入传统销售旺季“金九银十”,浙江杭州淳安县、广东汕尾市、河北邯郸市等三线、四线城市集中出台“金秋”购房新政,放宽楼市调控政策。值得关注的是,在三线、四线城市新一轮楼市调控中,为了提振楼市、促进销售,购

多个城市真金白银补贴购房,你会出手吗?

进入传统销售旺季“金九银十”,浙江杭州淳安县、广东汕尾市、河北邯郸市等三线、四线城市集中出台“金秋”购房新政,放宽楼市调控政策。

值得关注的是,在三线、四线城市新一轮楼市调控中,为了提振楼市、促进销售,购房补贴成为“标配”,更有不少城市在支持人才购房的基础上,加大力度支持青年人购房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示:“近期,三线、四线城市出台政策频次略有加快。对于三线、四线城市来说,经过上半年高频次的优化政策,当前政策优化的空间已相对有限,在限购、限贷等政策已经放松的情况下,购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择,以此来促进购房需求释放。”

9月部分地区发布房地产新政一览

购房“花式”补贴,返现、贴息、发消费券

9月9日,杭州淳安县发布的房产新政明确,在淳安县购买首套新建商品住宅的,予以购房补助300元/平方米,单套补助最高不超过5万元。在淳安县购买新建商品住宅的,予以购房补助200元/平方米,单套补助最高不超过2万元。

同时,淳安县还与房企联动,组织团购优惠。要求参与优惠活动的房地产企业以楼盘为单位,对“活动房源池”内的团购新建商品住宅给予锁定价再下浮的优惠,其中团购5套及以上的下浮2%;团购10套及以上的下浮3%;团购20套及以上的下浮4%;团购50套及以上的下浮5%。

浙江兰溪市也推出多种补贴措施,且补贴可叠加使用。从9月10日至今年年末,兰溪市实施单套补助不超过5万元的购房契税补贴、最高2万元的刚性需求补贴、外来人员最高2万元购房补贴,对教育、卫健系统在职在编人员进行购房专项奖励最高9万元,如果购房者同时满足上述条件,则一次性最高可领取19万元的购房补贴。

此外,购房贴息也成为地方政策的新举措。比如,9月9日,浙江绍兴推出的房产新政规定,对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息,政策面向所有购房者,是普惠性的政策措施。

山东聊城市提出了以购房消费券的形式进行补贴。9月9日,在山东省聊城市推出的《关于加快推动青年发展友好型城市建设 支持青年首套住房需求的若干措施(试行)》中提到,青年购房人在聊城市主城区通过市场购买首套住房,市财政给予5万元的青年购房消费券。同时,按照企业自愿原则,依企业申请设立开发项目名录库;房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券。

河南浏阳市还针对非住宅有序去化进行了补贴。据《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》规定,2022年9月10日—2023年2月28日期间,对在浏阳市行政区域内购买新建商品房商业、办公类非住宅(不含工业地产和二手房非住宅),完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的,按实际缴纳契税金额50%发放商铺创业补贴。

三线、四线城市鼓励青年和外来人员购房

“求贤若渴”。在三、四线城市的人才购房补贴中,浙江湖州市南浔区政府的补贴力度就十分“给力”。据《关于南浔区人才购房补贴等政策实施的补充意见(征求意见稿)》显示,自9月9日至12月31日在南浔区中心城区范围内购房的全日制博士研究生补贴50万元、全日制硕士研究生补贴25万元、全日制本科生补贴10万元、其他大专及以上毕业生补贴5万元,并一次性拨付。

梳理近期频繁发布政策的城市,大多为三线、四线城市。除了人才购房予以补贴外,这些三线、四线城市还重点对青年群体和外地人员进行购房补助,也体现了三线、四线城市留住青年人和吸引外地人的政策思路。

比如,山东聊城的购房新政中就有多条优惠举措是针对青年购房人的,涉及购房补贴、房贷利率、公积金等多方位的配套措施。其中,青年购房人在聊城主城区通过市场购买首套住房,市财政给予5万元的青年购房消费券。同时,对青年人购房实施配套的公积金政策、信贷政策和最低首付20%的政策,并且同步推进放开落户政策,凡是符合落户条件的青年人,在聊城登记户口后,均可享受首套住房优惠政策。

兰溪市的政策也专门提出了对所有外来人口落户后购房的补贴。其中,在吸引外来人员流入方面,对兰溪本市户籍,在兰溪市购买首套新建商品住宅的,其中购买110平方米(含)以下的,给予1万元/套的一次性补助,购买110平方米以上的,给予2万元/套的一次性补助。

对此,陈文静表示:“今年以来,多个三线、四线城市对于人才、外来人口等政策提供支持,如浙江建德、江山等地对非本地户籍家庭提供购房补贴,福建漳州、河南周口等地对相应学历的青年人才发放购房补助。通过对人才、外来人口等出台扶持政策,有利于改善三四线城市人才、人口不断外流的情况,同时通过购房相关政策促进购房需求入市,亦有利于稳定房地产市场情绪。”

多举措纾困房企

在近期推出的房地产新政中,加大对房企的支持力度成为政策内容的重点。

9月10日,河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》提出,对于房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房,避免重复建设。

同时,在优化房地产开发资金监管措施方面,多地放宽了对新建商品房预售资金监管要求。比如,河北省邯郸市磁县增加“二次结构完成一半”节点,以二次结构完成一半楼层为节点审核标准,节点累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的70%,实施时限暂定至2022年底。今年新开工的房地产项目,房地产开发项目资本金暂缓缴至年底。

浙江绍兴市越城区也明确,优质房企在政策允许范围内,可优化部分监管资金管理,二次拿地开发的房企,监管资金比例可适度下调。

湖南省株洲市茶陵县出台了17条措施,促进房地产业良性循环和健康发展。其中提到,降低开发企业土地资金使用成本,住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的50%,全部土地出让价款可在出让成交之日起6个月内实行分期缴纳;促进地下车位有效利用,地下车位可办理不动产登记,按揭贷款购买,购买车位且缴纳契税的,由县财政按缴纳契税额100%进行奖补。

在传统的“金九”销售旺季,叠加多重政策支持,三线、四线城市市场会好转吗?陈文静预测称:“从市场表现来看,除个别城市外,多数城市市场整体热度依旧不高,观望情绪依然浓厚,市场预期恢复有限,传统‘金九’开局不及预期。”

“从短期来看,在政策力度逐步加大的预期下,热点一线、二线城市购房者预期和置业信心有望逐渐回升,进而在一定程度带动周边三线、四线城市市场情绪好转,特别是长三角、珠三角基本面较好的三线、四线城市。但是,对于大多数三线、四线城市来说,市场情绪的修复仍需要时间。今年9-10月整体市场表现或好于7-8月,但相比于去年同期,市场表现或仍有距离。”陈文静如是说。

针对全市建筑业旗舰型企业较少,龙头带动能力不足,市场拓展困难,外向度不够,发展模式滞后,信息化程度不高等短板和不足等问题,市住房和城乡建设局会同市财政局等部门起草了《青岛市促进建筑业高质量发展十六条措施》,并于近期印发。

措施旨在通过政策引导,支持指导建筑业企业资质升级,助力本土企业向高端建设领域和外埠市场拓展,积极引进行业领军企业来青投资兴业,推进智能建造和建筑工业化协同发展,全力促进建筑业经济增长。

《措施》围绕促进建筑业高质量发展这条主线,从促进建筑业做优做强、进一步优化建筑市场环境、提高行业技术能级、提升建筑工程质量水平、加大人才培养力度等五大方面,提出了十六条措施,归纳一下主要是“五个更加注重”:

更加注重行业能级

鼓励企业资质升级,扶持头部企业加快发展,将拟晋升特级、一级资质的建筑施工总承包企业纳入重点扶持范畴,并给予升级辅导。

支持企业走出去发展,建立重点企业外向发展协调机制,对“对外承包工程”或对外投资的建筑业企业,在各种保费方面给予补助。

着力吸引优质建筑企业到我市发展,对新进我市的特级、一级建筑施工总承包企业进行重点扶持,同时其高级管理人员、专业技术人员,可以享受我市关于人才引进的住房政策。

更加注重发展环境

深化招投标交易制度改革,通过招标告知承诺制、全程电子化交易等措施,加快项目推进,加快工程总承包和全过程工程咨询的应用。

强调各区(市)不得要求跨区(市)承揽工程的企业,在本区(市)设立子公司或分公司,支持市内企业参与重大基础设施和公共服务项目建设。

进一步改善建筑企业的融资环境,允许企业在承接政府投资项目后向银行申请抵质押贷款,并通过绿色金融手段,加大对绿色项目和企业的金融扶持。四是推进工程造价市场化改革,引导市场推行施工过程结算,简化竣工结算,有效化解工程结算难题。

更加注重技术应用

要加快推进智慧化工地的建设,今年年初青岛市住房和城乡建设局在全省率先发布了智慧化工地实施方案和技术标准,这次又在资金方面给予补助支持,力争在智慧化工地建设方面走在全国前列。

全面推行智能建造,推动形成可持续高质量发展的数字建筑产业。

推广BIM技术,加快推进BIM技术在各类项目、各种场景中的应用。

统筹绿色安全发展,加大装配式建筑推广力度,将重污染天气应急响应视为不可抗力因素,造成停工等情形的,由承发包双方协商顺延工期。

更加注重工程品质

首先,是培育打造“精品工程”的意识,在前期落实“优质优价”政策的基础上,进一步在全行业树立建精品、创精品的理念。其次,是通过建立信息系统和平台、推广绿色建材等措施,突出抓好建材环节的管理。第三,是发挥好检测、勘察设计、监理等工程技术服务行业的第三方支撑作用。

更加注重人才支撑

人才是促进行业高质量发展的关键因素,将继续弘扬“工匠精神”,完善建筑工人技能培训体系,定期开展职业技能竞赛,引导现有劳务企业转型、专业承包企业做专做精,提升一线从业人员技能水平,为精品工程建设提供保障。

另外,今天的发布会还重点提出了六个方面的财政支持政策。

对本市企业资质升级的支持

扶持头部企业加快发展,对在我市注册的建筑企业首次获得施工总承包综合资质(特级资质)的,给予一次性奖励2000万元,由市财政、企业注册地所在区(市)财政按1∶1的比例分担。支持骨干企业进位争先,对在我市注册的建筑企业首次获得施工总承包一级(甲级)资质的,给予一次性奖励100万元,由市财政、企业注册地所在区(市)财政按1∶1的比例分担。

对年地方财政贡献超过5000万元(含5000万元),且增幅高于全市经济发展目标的重点建筑业企业集团,按其地方财政贡献给予最高不超过5000万元奖补,奖补资金按现行财政体制负担。

对引进外地总部企业的支持

对施工总承包综合资质(特级资质)企业迁入我市或将综合资质(特级资质)分离到我市设立独立法人资格公司的,给予一次性奖励2000万元,由市财政、企业注册地所在区(市)财政按1∶1的比例分担。

对施工总承包一级资质(甲级资质)企业迁入我市或将一级资质(甲级资质)分离到我市设立独立法人资格公司的,给予一次性奖励100万元,由市财政、企业注册地所在区(市)财政按1∶1的比例分担。

对建筑企业发展环境的扶持

建筑业小微企业,按规定享受小微企业普惠性税收减免政策。建筑企业一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务、以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。中小企业在参与政府采购工程项目时,按规定享受预留采购份额、价格评审优惠等政府采购促进中小企业发展有关政策。

对推进智慧化工地建设的支持

智慧化工地是建筑施工组织实施管理的发展方向,我市实行智慧化工地试点、推广阶段激励政策,以激发和调动智慧化工地建设的积极性,提升工地质量安全管控水平,促进建筑业成为数字青岛建设的重要板块。

对经评审达到“AAA级”的工程项目,给予一次性奖励30万元;对经评审达到“AA级”的工程项目,给予一次性奖励20万元;对经评审达到“A级”的工程项目,给予一次性奖励10万元。

市南、市北、李沧区项目的奖励资金由市财政负担,其他区(市)项目的奖励资金由市财政、项目所在区(市)财政按1∶1的比例分担。

加强对BIM技术应用的扶持

加快推进BIM(建筑信息模型)技术在政府投资或国有企业自筹资金项目(包括地下综合管廊工程、城市轨道交通工程、单体建筑面积2万平方米以上的房屋建筑工程)招投标、勘察设计、施工及竣工验收阶段的应用,鼓励在运营阶段应用BIM技术。鼓励人才公寓、保障性住房、商品住宅等其他工程项目在设计成果实现数字化的基础上开展BIM技术应用。

对打造“青岛建造”品牌的支持

工程质量品质涉及千家万户,引导企业树立精品意识,积极创建精品工程,是财政资金予以倾斜和支持的方向。对青岛区域内获得“鲁班奖”,获得“国家优质工程奖”“詹天佑奖”,或者获得“省级优质工程奖”的主创建筑企业,每个项目分别一次性奖励200万元、100万元、50万元。

获奖项目按照最高奖项给予奖励,不累计奖励,最高不超过200万元。市南、市北、李沧区项目的奖励资金由市财政负担,其他区(市)项目的奖励资金由市财政、项目所在区(市)财政按1∶1的比例分担。对获得市长质量奖的,由市财政给予一次性奖励50万元。